楼价两连升断缆 小阳春「闪逝」

楼价升势受阻，并出现回落信号。据差估署最新数据显示，楼价指数连升两个月之后掉头回落，最新上月报305.9，按月跌1.23%，可见全面撤辣效应逐渐消散，短暂的楼市「小阳春」更一闪即逝。业界人士指，受高息环境、新盘低开及货尾量囤积等因素继续拖累楼价，加上美国延迟减息，影响买家入市信心。

据差估署数据显示，今年5月私宅售价指数报305.9，按月跌约1.23%，结束连续两个月升势。总结今年首5个月，私宅楼价指数累跌1.73%，按年同期则跌12.7%。
今年首5个月累跌1.73%

各类单位指数由升转跌，幅度约0.38%至1.85%；当中以大单位跌幅最多、为面积1722方尺或以上单位，最新指数报275.3，对比4月280.5，按月急跌1.85%；面积432至752方尺，报297.9，按月跌1.39%，为上月跌幅第二多类别。

面积431方尺或以下的细单位，由4月的331.2，按月下跌1.33%至最新326.8。另有2个类别跌幅不足1%，当中面积1076至1721方尺大单位，报279.1，按月跌约0.99%；面积753至1075方尺单位报291，按月跌约0.38%，是上月跌幅最少类别。

长实营业部首席经理郭子威表示，楼价指数按月有所回落，主要反映政府撤辣因素消失的正常市况，随着美国利率已经见顶，有利香港经济发展，今年上半年香港经济增长势头不错，全年增长3%。
业界：美延减息影响信心

郭子威续指，政府多方面积极吸引人才政策，对香港作为国际金融中心产生正面影响，但撤辣因素利好作用消失，市场买家观望情绪有所增加，料下半年成交量会较上半年明显减少，承接力就会偏向于豪宅，气氛利好豪宅，全年波幅收窄至5%。

华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴说，楼市年内仍须面对挑战，始终市场起初期待今年会减息2至3次，现时预计今年最多减息1次，所以下半年有待新利好因素出现，否则整体楼价于年内未必有上升空间。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，楼市3及4月受全面撤辣及股市造好影响，楼价连升两个月，惟4月中后期撤辣影响减退，当时市场已消化大批购买力，成交量随即缩减，另外美国延迟减息，影响买家入市信心。

莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，市场在消化撤辣消息后没有其他利好消息承接，高息口及新盘货尾量囤积等因素继续拖累楼价，市场预期美国减息将会略为延迟，而香港最快第3季后半才开始减息，高息因素在上半年继续影响楼市；预料今年楼价走势呈现「钝角」形，上半年楼价下跌约3%，下半年跌幅略为收窄，维持年初预测楼价全年跌5%。

至于反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数亦跟随楼价走势，终止2个月升势，最新报262.4，对比4月的265.9，按月跌约1.32%；当中市区指数报257.2，较4月260.4，按月跌约1.23%。