政府修例针对高危旧楼 先「进场」改善消防再追费

有60年楼龄的佐敦华丰大厦，上月10日发生三级火，造成5死40伤惨剧，同时揭发该大厦未遵办消防安全指示长达16年，形成都市炸弹。政府归纳部分原因，包括业主立案法团难以达成共识，业主年纪较大对进行改善消防安全工程认知有限，致迟迟未能动工。据悉，当局拟于今年7月修例，「进场」为高危旧楼改善消防安全，然后再追收费用，预计每年可为20至60幢旧楼进行改善消防工程，届时会协助有需要业主申请市建局的「消防安全改善工程资助计划」，若业主未能支付政府代办费用，单位将被钉契。
业主未能「还款」   单位或被钉契

政府一直关注旧楼的消防安全问题，数字显示，截至去年底，全港约有937幢私人住宅及综合用途楼宇楼龄逾70年；至于楼龄届50年至69年者，亦有7466幢。惟过去10年，即2014至2023年，由消防处及屋宇署发出的指示近23万张，但获遵办的指示不足一半，只有约10万张。

消息指，当局一直密切留意有关问题，惟根据现行法例，未容许政府部门「进场」，为大厦进行改善消防工程，故早已计划于年内修例，容许政府以「先付后追」的方式，先为高危旧楼改善消防工程，再向业主追收费用，惟华丰大厦上月发生三级火，政府认为有紧急需要，故提前于7月修例，「进场」为高危旧楼改善消防安全。

据悉，政府会先为火警风险高的旧楼进行消防安全改善工程，如楼龄较高，全大厦只有一条楼梯，没有其他逃生途径，水缸未合规格，消防喉辘或防烟门失修等，影响救火，消息指，这些旧楼风险好高，业主接到消防安全指示，有些不愿意做，有些因年纪较大，无能力做，故迟迟未有遵办，政府会根据优次，拣选高危楼宇率先代办。

至于追收费用问题，消息指，政府于2017年夥拍市区重建局推出「消防安全改善工程资助计划」，至2019年，拨款「加码」至55亿元，以资助旧楼业主，履行《消防安全（建筑物）条例》，提升大厦消防安全的要求；不过，条件是必须由业主立案法团、业主委员会、聘任经理人或已获得全部业主同意参加计划才可提出申请。

当局希望修例后，若政府「进场」进行消防改善工程后，个别业主可向市建局申请资助，按比例分担业权份数所需要的费用，若由市建局提供的资助后，仍不足以支付全数维修费用，便要业主自行负责馀款，若业主拒绝缴付馀款，单位将被钉契。

一直关注旧楼消防安全问题的民建联立法会议员梁熙表示，由政府「进场做」绝对是一件好事，因为一些三无大厦，没有业主立案法团，业主收到消防安全指示后，部分人愿意做，部分人不愿意做，形成一个死结，惟改善消防安全问题，不单止涉及金钱，更重要是涉及人命，加上改善消防安全涉及技术问题，但不少年长业主缺乏这方面的知识，他们委托的消防工程公司，一直采取拖字缺，当业主要求更换公司，旧公司便会指如新公司接手，工程有任何损毁将不会负责，将旧楼业主视作「摇钱树」，故若由政府进场做，再追收费用，是一个完善的解决方案。