大量内地品牌进驻 市场现「换血潮」

店铺租金以年计算，有商场租户说，营业额与租金挂鈎，另需缴多项杂费。有投资管理公司指，加减租金视乎业主和投资者的看法，并指现时是市场调整的「换血潮」，有人退场，亦有新品牌加入。

据了解，商场的租金结构复杂，除了基本租金外，商户还需缴交冷气费、管理费，以及宣传费等多项杂费。有商户说，合约中设营业额租金（Turnover Rent）制度，当商户营业额乘以特定百分比的数值高于基本租金时，业主便会按更高者收费；商户须每月申报营业额，并每年缴交审计报告。他指，为保持新鲜感吸引客源，商场时常改变规划，商户亦须配合装修，增加了额外费用。

九龙湾日式料理店平成水产负责人透露，该店签订了同类的租赁条款，虽然因营业额未达至要求，只需缴基本租金，但每月管理费已上调了5%。负责人说，听闻疫情期间有租户向业主提出减租申请，却无人成功。该商业区附近的大小公司近半年面临搬迁和结业。

高力香港研究部主管李婉茵说，自通关以来，本港店铺的空置率逐步回升。她指，疫情期间钟表珠宝、药妆店等减少，而超市、冻肉店等增多，显示市场的消费板块转变。她认为，在后疫情时代，相关的需求不断演变，「市场正在调整，过去趁租金下降而扩充的零售商，也重新调整策略。」

她说，现时是市场的「换血」阶段，过去一年不少内地连锁餐饮品牌，以及新能源汽车品牌进入市场，落户本港开设餐饮店和展示中心，台湾、日本的餐饮品牌也在港扩张，珠宝金店以及运动相关店铺，如运动休闲服装、24小时健身室和室内攀石等需求也在增加。