新地旺角项目建地标摩厦

旺角未来将大变天，备受关注的旺角「巨无霸」商业地，最新发展蓝图曝光，区内大地主新地向城规会申建1幢53层高摩天商厦等，以打造旺角Green Heart，成为一个绿化及可持续发展的大型综合新商业地标，涉及总投资额逾100亿，料于2030年落成，进一步扩大区内版图。
据城规会文件显示，项目申建3幢建筑物，靠近亚皆老街位置，建1幢楼高56层（另设6层地库）主大楼、即商厦，主水平基准以上320米；邻近港九潮州公会中学位置，则兴建7层（另设6层地库）政府、机构或设施附属大楼，另会有1幢2层高构筑物用作承托通往黑布街行人天桥，可建总楼面约152.42万方尺。
总楼面逾152万尺

为配合最新发展方案，建议把用作兴建附属大楼位置高限，由40米放宽至46米，即增加6米或约15%，以容纳升降机槽等设施，并提供无障碍通道连接天台公众休憩用地；同时申请放宽整个项目中央位置建筑物间距限制，以提供一条小型社区天桥，连接附属大楼和发展项目其他部分等。

新地执行董事陈康祺透露，项目投资总额逾100亿，以打造九龙全新地标，并指项目设有4大愿景，包括「打造商业新地标、构建共融社区、广泛绿化环境、优化连接和可达性」。项目并以「公共交通导向模式」（TOD）发展，届时将设有巴士、小巴和过境巴士总站。

新地工程管理部策划总监麦启华指，项目是该公司继ICC后全九龙第二高商厦，将提供约120万方尺写字楼楼面，约20万方尺商场楼面。附属大楼提供社区设施，包括长者日间护理中心、长者邻舍中心、精神健康综合社区中心、社区会堂及综合青少年服务中心，涉及约5万方尺；同时提供逾10万方尺的公众休憩用地。
主楼高达56层

据卖地条款，项目须保育3棵榕树，故在设计上作出改动，政府原方案是地盘之下为5层地库，认为设计不利于榕树保育及生长，为保育3棵榕树，于是在设计上作出改动，建议避开榕树底部不作挖掘，加深其他位置建地库，故最新增加1层地库至6层，以作为公共交通交汇处、跨境巴士设施，以及多层停车场，届时将提供约1000个车位。
提供逾10万尺公众用地

陈康祺补充，项目改动政府原有设计，地库增加1层，涉及工程技术复杂及时间长，令建筑成本增加，初步项目建筑成本估计增加超过10%，而设计上改动，不但是并满足地契要求，而且是改善区内环境，提供逾3.2万方尺绿化空间，及11万方尺公共空间等，以建构多层式「城市绿洲」，有信心项目可于2030年落成，届时将会与毗邻同系的新世纪广场，发挥协同效应。

项目是新地于去年3月以47.29亿力压夺标，当时每尺楼面地价约3103元，属低于市场估值下限价约16%。