和生围申建789幢洋房料开绿灯

北都发展步伐加快，曾由恒大持有、2022年初被橡树资本（Oaktree Capital）接管的元朗和生围项目，去年中向城规会提交新方案，放弃兴建一幢面积逾20万方尺「皇宫屋」，并增加项目发展规模，申建789幢洋房，单位伙数较旧方案大增1.9倍。最新获规划署不反对，城规会将于今日举行会议审议，料会通过。
规划署认为，项目邻近以低密度住宅为主，拟建项目与周边土地用途并非不相容，而且项目亦不会对周围环境产生明显的视觉影响，项目会增设1200棵新树及园艺花园等绿化设施，同时设有缓冲区等；虽然房屋数量增加，但总建筑面积保持不变。
规划署不反对申请

该署指，预计项目不会对生态造成重大不利影响，亦不会导致额外湿地损失，并不会污染后海湾，加上申请人会在湿地修复区及住宅群之间加设缓解措施解决湿地问题，考虑上述因素后故该署不反对有关申请，而城规会将于今日举行会议审议，料会「开绿灯」通过。

据城规会文件显示，项目位于元朗米埔和生围丈量约份第101约地段第50号A分段及第77号，即位邻近于区内指标屋苑之一的加州花园及加州豪园。目前位于「其他指定用途」注明「综合发展包括湿地修复区」地带，申请改划为拟议屋宇、湿地生境、填土及挖土工程以作土地平整（修订已核准的发展计划）。

项目地盘面积约223.25万方尺，住用部分以地积比约0.4倍发展，以兴建789幢楼高2至3层，另有1层地库的洋房，平均每幢洋房单位面积约1132方尺，涉及可建总楼面约89.01万方尺；估计住客人数约2210人。
伙数较旧方案增1.9倍

另外，该项目亦提供有6幢非住用楼宇，包括4幢会所大楼及2幢机电设施。车位方面，共有1620个，包括1578个私家车车位、37个电单车车位，以及5个访客泊车位。

事实上，上述项目早于2015年获城规会批准兴建400幢洋房，其后于2020年亦获该会批建268幢洋房，包括1幢涉逾20万方尺的「皇宫屋」1号屋等，当时该巨无霸大宅一度是全港最大面积的洋房。而该项目亦于2021年3月以41.4635亿完成补地价程序，当时每方尺楼面补地价约4703元。

换言之，是次新方案申建789幢洋房，单位伙数对比2020年旧方案的268幢洋房，大增521幢，增幅1.9倍。