尚悦每尺8685元沽创新低

楼市阴霾未散，二手市场不乏蚀让成交个案。中原副区域营业经理王勤学表示，元朗尚悦连录2宗蚀让成交，其中10座低层H室，面积743方尺，属3房间隔，以680万蚀住放，最终累减34.7万，以645.3万沽，属同类单位新低价，尺价8685元，尺价更创该屋苑新低。

据了解，原业主于2013年以727.9万一手买入，持货约11年易手，帐面蚀约82.6万，期内单位贬值约11.3%。

另一宗成交为该屋苑10座高层D室，面积357方尺，属2房间隔，单位开价410万，新近减价12万，以398万易手，造价创该屋苑近7年新低，尺价约11148元。据悉，原业主于2016年10月以400万购入，持货8年转手，帐面蚀2万或贬值约0.5%。
港湾豪庭3房756万承接

港置首席区域董事马汉伟指出，大角咀港湾豪庭9座一个凤凰楼层（顶楼对下一层），面积约508方尺，属3房间隔，单位开价约950万放盘约8个月后，获同区家庭客议价后减价约194万，以756万承接，尺价约14882元；据悉，业主于2008年2月以约338万购入单位，持货16年转手，帐面获利约418万，单位期内升值约1.2倍。
天寰2房850万易主

中原分行经理许嘉扬表示，启德天寰天海汇1座中层D室，面积453方尺，采2房间隔，最新以850万易主，尺价约18764元。据了解，原业主于2017年以约840万购入，持货7年转手，帐面获利10万或约1.2%。

利嘉阁分行分区经理梁均耀指出，青衣青华苑B座中层5室，面积约338方尺，属1房间隔，以310万（自由市场价）放售，经议价后减价22万，以288万易手，尺价约8521元。据了解，原业主2020年以420万购入，持货4年转手，帐面蚀让约132万，单位期内贬值约31.4%。

祥益地产高级区域经理黄庆德表示，屯门龙门居10座中层F室，面积431方尺，属2房间隔，单位以410万放盘，吸引换楼客议价后减价30万，以380万（自由市场价）承接，尺价8817元。原业主2020年以约435万（自由市场价）购入单位，持货4年易手，帐面蚀约55万，期内贬值12.6%。