大额豪宅盘纷录低市价沽

本港楼价持续回软，不少业主增加议价空间求售，连带豪宅单位「身价」亦受影响，连录减价及低市价成交，部分更不惜蚀让价沽货。当中西半山蔚然一个银主盘以3700万沽，属低市价约10%；而尖沙咀GRAND AUSTIN一个中低层户新近以3500万易手，原业主持货10年升值约12.5%。

中原分行高级资深区域营业经理简英譓称，西半山蔚然高层C室银主盘，面积1301方尺，属3房套间隔，银主日前开价约3800万放售，获用家议价后累减100万，以3700万易手，属低市价约10%，尺价28440元。据了解，原业主则于2011年以4100万购入，若以原业主购入价计，持货13年转手，帐面料蚀400万，单位期内贬值约9.8%。
嘉兆台1448万易手

区内代理透露，西半山嘉兆台2座中层B室，面积814方尺，属3房间隔，以1448万易手，尺价17789元。据了解，原业主于2017年以1580万买入，持货约7年转手，帐面蚀约132万，期内贬值约8.3%。

中原分行副区域营业经理张志波透露，湾仔会展中心会景阁一个高层18室，面积623方尺，属1房间隔，单位去年叫价1700万放盘，新近获一名专才议价后减价200万，以1500万易主，尺价约24077元。据悉，原业主则于1996年以904万买入，持货约28年，是次沽出帐面获利596万，单位期内升值65.9%。

市场消息指，尖沙咀GRAND AUSTIN第3座中低层C室，面积1228方尺，属4房间隔，新近以3500万易手，尺价约28502元。据了解，原业主则于2014年以3111.7万购入，持货约10年，是次转手帐面获利388.3万离场，期内单位升值约12.5%。
会景阁尺价24077元

市场消息透露，九龙站凯旋门摩天阁中层C室，面积791方尺，属3房间隔，以2600万成交，尺价32870元。据了解，原业主于2017年以2180万购入上址，持货7年至今转售，帐面获利420万离场，单位期内升值约19.3%。
凯旋门帐赚420万离场

世纪21奇丰分行西贡区营业董事廖振雄表示，西贡匡湖居4期F段双号屋，面积1355方尺，另连约447方尺花园，属3房套连工人房间隔，可享湖景，以2000万成交，造价属低市价30%，尺价14760元。

据了解，原业主于1989年以249.4万购入上址，持货约35年至今转售，帐面劲赚约1750.6万，单位期内升值达7倍。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，现今经济环境低迷，中产家庭大多采观望态度，不会贸然入市，亦不排除有少部分投资者趁低价趁机吸纳「笋盘」，惟数量不多。

美联住宅部行政总裁布少明指，近期豪宅市场不少业主均大幅减价沽货，成交当中仍以低市价为主。不过，市场憧憬美国年内减息，亦预期月底推出的《财政预算案》有减辣措施，故近期准买家入市意欲有所上升，预期随着节日因素淡化，购买力将会重新释放。