楼市重拾升轨需多方面配合

2023-12-14 00:00

丽新潘锐民表示,新盘定价现市况下没有条件进取,需以优惠价格吸引买家。
丽新潘锐民表示,新盘定价现市况下没有条件进取,需以优惠价格吸引买家。

政府「减辣」之后,整体楼市交投有所增加,然而无助楼价回升。丽新高级副总裁潘锐民表示,要市场回复信心及楼价重返升轨,需多方面因素配合,包括新盘推售数量、本港经济复苏进度及息口走势等。不过,市场料明年中美国减息,若属实将是最大利好因素,冀明年楼市走势向好。

潘锐民接受本报专访时表示,「减辣」确实有利楼市交投增加,但未能起到积极作用,个别措施更属「双刃剑」。政府将额外印花税(SSD)适用年期,由3年缩短至2年,虽然令不少单位「松绑」,方便部分业主换楼,但在供应增加下,对楼价反而构成压力。
缩减额印税年期属「双刃剑」

放宽合资格外来人才在港置业的印花税安排,由「先徵后免」改为「先免后徵」,然而海外专才来港之后,需要一段时间适应新环境,普遍不会立即置业;从价印花税(DSD)税率减半,确实吸引一批投资者入市,但是否会买楼收租,还要考虑到息口及未来楼价走势等因素。

潘锐民又说,「减辣」无疑对楼市会有帮助,但「一招半式」难望扭转市场走势,站在发展商角度而言,希望政府全面「撤辣」,令市场回复自由运作,而要市场回复信心及楼价重返升轨,需要内外多方面因素配合。

内在因素包括新盘推售数量及本港经济复苏步伐等,现时市况下,新盘定价没有条件进取,需要以优惠价格吸引买家,假如短时间内有大量新盘推出市场,自然对楼价构成影响。

至于外在因素,包括息口、贸易等。由于并非香港能够控制,所以首先要做好自己,如积极推动本港经济发展,当经济好转,市场会跟随回复信心。不过,市场普遍预期美国明年中开始减息,对楼市而言属最大利好因素,不仅会减轻置业人士的供楼负担,地产商发展新项目,融资成本亦会下降,冀明年楼市会向好方面发展,楼价能保持平稳。

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