北角渣华道巨铺9000万易手

零售市况一般，近月铺位租赁放缓，近年鲜在市场露面的投资老手，却相继出动买铺，北角渣华道巨铺以9000万易手，买家为彭贵有，料回报近4厘；早前凯施饼店鰂鱼涌银主盘易手，买家为冯国保。

北角渣华道96至106号（98号）地下1、2、3号铺，二楼平台及一楼外墙，地铺建筑面积4435尺，以约9000万易手，平均尺价逾2万，买家彭贵有，早年已活跃于铺市，他与拍档吴金福持有铜锣湾景隆街与骆克道交汇处多个铺位，其中找换店承租的「单边铺王」，高峰期以尺租5200元成为全港之冠，记录未被打破。
平均尺价逾2万

彭氏偏好核心地段，但近年少出手，对上为2021年，斥资8600万购入旺角花园街43A铺，属于街道「波鞋段」，人流最旺。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，上述渣华道巨铺门阔约50尺，屈臣氏月租4.4万，至2025年6月，功夫点心月租19万至下月底，三年续租23.5万或营业额8%，功夫点心外墙月租1600元，屈臣氏外墙月租1320元，料回报约3.7厘。

此铺近北角港铁站，对正渣华道体育馆及市政大厦，人流超旺，前面可停车，楼底极高，广告效应佳，淡市才有此价，市值应该过亿。

凯施饼店鰂鱼涌海光街银主铺，近期以5380万易手，买家为资深投资者冯国保，冯氏活跃于90年代至2005年前，并在沙士前后大举吸纳民生地段铺位，市场人士对他印象为稳紥稳打，近年甚少出手，对上一次为2018年，他以2.1亿买入弥敦道603号4及7号铺，建筑面积分别为600及700方尺。
冯国保购鰂鱼涌银主铺

冯氏最新承接的海光街13至15号5及6D号铺，铺面向糖厂街，平均尺价3.84万，现租客为7-11便利店，月租25万，料回报高逾5.6厘。