辣招实施14载 楼价累升112%

2023-10-19 00:00

有消息指《施政报告》将提出局部「撤辣」,是不少准买家期待已久。
有消息指《施政报告》将提出局部「撤辣」,是不少准买家期待已久。

本港楼市于2008年经历金融海啸后,在美国实施量化宽松(QE)下持续上升,港府及金管局亦自2009年起实施一系列逆周期措施及楼市辣招,以压抑投资需求及炒风,至今已实施长达14年。今次《施政报告》迎来减辣,可算是一个时代的转变。
「慈父慈母」纷借名买楼

政府由2010年至2017年先后推出额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)三大辣招。三者之中,政府于2010年最早推出SSD,规定买家如于6个月至24个月内转手,须额外徵收5%至15%印花税,以求击退短炒投资者;直至2012年10月,政府再推加强版SSD,将徵税适用期由2年延长至3年。同一时间,政府更推出BSD,以针对非本地居民和以公司名义购买住宅物业的买家,徵收高达15%的税率。

虽然辣招一度令楼市投资情绪冷却,但难阻楼市升势。至2013年,政府再度加推DSD,即已持有住宅的业主再买物业时,需按旧税率缴付双倍印花税,最高税率由楼价4.25%加至8.5%,但首置或换楼人士可豁免。新政策下,多了不少「慈父慈母」,因不少父母会借用子女的首置名义买楼来悭税。政府终在2016年再加辣,DSD印花税率划一提高至15%,首置或换楼者续豁免。

辣招实施多年,楼价表现又如何?以中原城市领先指数(CCL)为例,金管局于2009首推逆周期措施,当月指数为73.8;2010年推出SSD,指数为87.55,其后分别加推BSD及DSD,指数一直上扬。直至2016年再加辣,指数仍进一步升至143.95。

CCL最终于2021年8月创出历史高位191.34点才回落,即自楼市辣招首度推出计,期内最大升幅高近1.6倍。惟近年楼价回落,截至本月13日报157.02点,重返去年12月水平。不过若以2009年10月至今计,本港楼价14年仍累升112%。
 

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