珠海新盘上月录2124宗减10%

中央近期推出多项利好楼市政策，推出初期市场仍有待消化，新盘交投仍大受市场影响，但政策推出已一段时间，大湾区多个地区交投开始企稳，其中珠海新盘9月份共录得2124宗成交，较8月份销售量下跌10.7%，跌幅较过往月份已大为收窄。有业界人士表示，新措施逐步令市场回复信心，令新盘按月跌幅逐步收窄，相信情况将持续。
珠海市新盘9月份商品房网签共录得2124宗成交，较8月份共录得2379宗，按月下跌10.72%；涉及成交面积由9.96万方米（约107万方尺），较8月录得11.58万方米（约124.6万方尺），减少14%。
平均每方米人民币2.48万

楼价方面，9月份珠海新盘整体平均每方米成交价约为人民币24831元（折合港币约2466元），较8月份平均每方米成交价约为人民币24814元（折合港币约2464元）相若，反映珠海新盘成交量逐步回升，而楼价则渐趋企稳。

由于楼市低迷，珠海二手住宅挂牌量攀升，现时已突破4万套，但成交量依然疲弱，据贝克找房网数据显示，9月珠海二手住宅仅录约300宗成交，与8月成交量持平。

整体二手市场9月份平均每方米人民币约为17953元（折合港币约1783元），较8月份平均每方米人民币约为18146元（折合港币约1802元），按月轻微下跌约1%，反映珠海二手市场成交价及造价，在新措施推出后亦见逐渐平稳。
二手同期录300宗

按地区划分二手成交尺价方面，最高为横琴，每方米平均成交价逾人民币4万（折合港币每方尺3973元），最低为白藤头、井岸镇、红旗镇、白蕉镇、平沙镇、三灶镇、斗门镇、南水镇，每方米平均成交价低于人民币1.5万（折合港币每方尺1490元）。

二手成交疲弱，究其原因，环亚笋盘董事总经理郑伟舜表示，目前珠海仍在大规模兴建新楼盘，供应量逐渐增加，令新盘推售主导大市，市民亦倾向入市一手楼房，对于珠海整体二手房市场则构成一定压力，此外，内地整体经济形势仍有一定不明朗因素影响，市民担心后市前景，购房能力亦受到一定程度影响，这也导致了市场需求减弱。

近月内地房地产发展商纷纷出现财政危机，有的甚至面临清盘风险，珊瑚有房湾区项目负责人刘华基指，这种现状对市民购房选择产生影响，现在大部分人多倾向选择现楼，在市场回到正轨之后，核心区域成交量料会轻微上涨，边缘区域会以价换量。刘华基续指，虽然中央利好政策加码，如「认房不认贷」、「降首付比」、「降存量房贷利率」等，希望降低置业门槛和成本，提振准买家购房信心和需求。但政策见效需时，相信接下来还会有利好措施推出。

郑伟舜则表示，中央释放楼市积极讯号，将有效防范、化解房企风险，将来或有利好措施持续加码。
料利好措施持续加码

自香港与内地恢复通关以来，港人湾区置业需求增加，刘华基认为珠海房源对港人吸引力在于，随着「港车北上」政策落地，往返两地更加便利；珠海房价在大湾区城市中亦不算高，且以现楼、准现楼为主，目前港人查询珠海房源情况逐步上升，用途以自住为主占7成，用来投资占3成，预算在150至250万人民币（港币约160至267万）之间。

此外，港人于珠海置业通常选择金湾和斗门两区，金湾现时每方米平均成交价约人民币23397元（折合港币每方尺2324元），斗门每方米平均成交价约人民币15331元（折合港币每方尺1522元），主因这两个区域楼价较疫情前便宜不少，有些楼盘逼于资金压力也选择了让利。