摩通朱海斌：房产政策有放宽空间

星岛新闻集团上周举办「中国宏观经济暨大湾区融合论坛2023」，汇聚多名政商界领袖、金融翘楚等出席，并就中国宏观经济的机遇与挑战、香港在大湾区的角色与新方向，以及香港创科发展分享其真知灼见。摩根大通董事总经理、中国首席经济学家朱海斌在会后接受本报访问时表示，内地近期密集式出台利好经济政策，为好消息，但以近两周效果来说，难以把经济下行情况彻底「稳住、反弹」，故认为首要目标为稳定情况；另预计内地很大机会将于本月降准25个基点。
朱海斌认为，房地产限购、限价、限售等政策有空间再放宽，有助稳定需求，而民企及国企开发商的融资环境应一视同仁，以刺激供给端，另预计内地很大机会将于本月降准25个基点。
吁港发展绿色融资

内房方面，他指出内地降低首付比率及调整二套房贷利率都可提升需求，相关效果有待观察，而经过一段时间消化，住房销售有望稳定，但碧桂园（2007）爆煲，严重冲击市场信心，日后要稳定供给情况困难。他补充，在中国买地方面，以往民企开发商占6至7成，而在过去12个月的数据显示，主要是国有开发商买地，目前民企买地比率已降至少于2成，预计在碧桂园陷入流动性问题后，民企买地的意愿会更低。他估计，近期内房政策的成效可能不大，因为错过了推出的最佳时机，碧桂园等事件对市场情绪造成双重打击，但「好过不出台」。

香港市场方面，他建议除了传统金融业务，香港未来应发展人民币国际化及绿色融资业务。在金融产品方面，他指出，外资希望有可对冲汇率及投资风险的衍生品，包括期货交易所买卖基金（ETF）、期货及期权等产品。他透露，股票通、债券通等互联互通机制，成为海外机构投资者进入内地股市及债市的主流渠道，取代合格境外机构投资者（QFII）制度，因为香港交易制度安排及交易介面设定更符合欧美投资者的惯常操作，此为香港的独特优势，而香港对互换通等新产品的包容度相对较强。
欧美资金在港配置下降

对于外资持续流出香港，他认为，近年港股整体表现相对不理想，欧美资金在港配置呈下降趋势。

他提及，现在不同区域对资金配置的态度不同，对美国投资者而言，除了商业因素外，政治风险亦会影响投资决策，而中东及东南亚等资金更着重于香港市场表现，现时香港市场走低，故可能会缩减一些在港投资，但认为如果本地情况好转，资金仍会回流。