新楼未来4年潜在供应减至10.5万伙

（星岛日报报道）未来私楼潜在供应备受关注，房屋局最新数据显示，未来3至4年私楼潜在供应量约10.5万伙，按季减产2000伙，跌幅约1.87%；中小型单位继续主导未来新盘市场，占整体供应86%。业界指出，短期房屋供应仍处高位，中长綫视乎「北都」发展进度，但楼花单位增加，料会影响新盘定价。

房屋局最新数据显示，截至今年6月底，未来3至4年私楼潜在供应量约10.5万伙，较首季10.7万伙，按季减少2000伙，但为连续3季多于10万伙。
按季减少2000伙

供应量减少主要是已批出土地（熟地）可随时动工兴建的单位涉1.9万伙，按季减少6000伙或24%；已落成但未售出的现楼货尾单位，按季减少1000伙或约5.56%，回落至1.7万伙。至于建筑中但未售出的楼花单位，按季供应由6.5万伙增至6.8万，增加3000伙或约4.62%，创2022年首季录7万伙后5个季度新高。

房屋局补充，潜在供应中估计有9万伙为面积少于753方尺的中小型单位，占整体供应量86%，比率与上一季相同。该局发言人表示，预计未来数月有17幅住宅用地转为熟地，提供约6800伙。随着政府持续有序增加房屋土地供应，相信未来3至4年的私人住宅供应量将维持较高水平。

长实营业部首席经理郭子威认为，近期政府卖地数目减少、私人项目补地价进度放缓，料未来数年整体供应呈现下跌趋势。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指，整体供应数字维持在高水平，但中长綫土地供应视乎政府对「北部」的发展进度。

普缙总监（估值及谘询）李隽杰说，近年房屋供应属高位水平，而楼花单位增加，料会影响新盘定价。

另外，今年第二季私宅落成量仅800伙，按季挫6000伙或约88.2%，首2季共7600伙落成，为政府预测量全年落成量约38%；次季有6000伙动工，按季增加3700伙或1.6倍，首2季共有8300伙动工。