山顶楼王大蚀让 3.9亿沽

（星岛日报报道）本港与内地全面开放通关之际，带动市况向好，惟豪宅市场却现大额蚀让成交。有亚洲楼王之称的山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON录大额蚀让成交。据了解，D座一个中层四房大宅，上月底以3.9亿连车位易手，原业主持货4年转手，单计帐面劲蚀近1.4亿，期内贬值约26%，料为近年最瞩目蚀让个案，蚀让金额足够购入14伙太古城2房则王单位。
MOUNT NICHOLSON第三期D座中层一个单位，面积4596方尺，另连16方尺工作平台、186方尺露台，属四房套间隔。据区内代理透露，上述单位叫价约4.8亿蚀让价放售，议价后减价9000万，在上月底以3.9亿连1个车位易手，尺价约84856元。
贬值26% 近年最瞩目

据了解，原业主于2018年10月以5.1999亿购入，尺价约113140元，其后再于2021年7月以900万增购1个车位，即共5.2899亿；而原业主英文名字为普通话拼音，当时购入时缴付约2209.96万印花税，相当于楼价4.25%，意味当年以首置身分入市。原业主持货逾4年转手，单计帐面已劲蚀1.3899亿，期内单位贬值约26.3%。以近期鰂鱼涌太古城2房则王单位约1000万计，蚀让金额已足够购入14伙。

消息透露，新买家英文名字为普通话拼音名字，是次入市支付约1657.5万税款，相当于楼价4.25%印花税，意味以首置身分入市。
楼王业主「粒粒皆星」

MOUNT NICHOLSON位于山顶聂歌信道8号，由九龙仓及南丰于2010年7月以104亿夺得地皮，项目分3期发展，合共提供67伙，其中第1期合共提供洋房17座洋房，面积由7042至9950方尺，项目迄今累售16座洋房，套现逾120亿；第2期共提供26伙，包括24个分层住宅及2座洋房，迄今累售24伙，套现逾84亿；至于第3期提供24个分层式，迄今累售19伙，套现逾97亿，三期迄今累售59伙，合共套现逾301亿。

项目备受市场注目的超级豪宅于2016年推出标售，并于2月份首录成交，为洋房物业，成交价8.3亿及尺价87784元，即登上亚洲区一手最高尺价纪录，项目期后连番创出新高，不断推高亚洲一手楼纪录，现时售价最高为2号洋房，于2018年3月造出，洋房面积9217方尺，成交价为13.99亿，尺价高见151785元，至今仍是亚洲区一手售价及尺价最高纪录；分层单位亦不遑多攘，连番创出新高，现时成交价及尺价最高的单位为第三期16楼D室，面积4544方，成交价6.39796亿，尺价14.08万，同样为亚洲区一手分层最高纪录。

MOUNT NICHOLSON可谓是自一手新例实施以来，最有星味的超级豪宅楼盘，不但备受内地富豪所注目，纷斥资入市购货，本地名人包括赌王四太梁安琪，其两名子女何超欣及何超盈亦于2016年10月分别以约6.46亿及约6.44亿大手扫入第三期合共4伙；此外，大鸿辉兴业、集团创办人兼主席梁绍鸿，亦于同年斥资3.12亿购入第三期1伙分层户，梁绍鸿的亲友亦斥资9.12亿连扫第三期同层2伙。