市建局观塘「巨无霸」商业项目流标

（星岛日报报道）上月截标市值约百亿的市建局观塘「巨无霸」商业项目，遭遇「滑铁卢」，该局昨公布，收回上述招标项目，即以流标收场。业界人士指，商业气氛不景气，并未因通关效应而复苏，未来商业楼面供应多，财团采保守策略投地。这是继上月赤柱环角道豪宅流标后，不足1个月再有地皮以流标收场。

该项目于去年9月合共接获24份意向书，同年11月邀请19家发展商入标竞投，惟上月仅接获新地1份标书入标竞投。市建局昨公布，该局董事会设立的招标遴选小组，经详细审议观塘市中心第四及第五发展区标书的入标价后，向董事会建议不接纳有关标书。该局董事会认同招标遴选小组的建议，决定收回项目。
市建：拟订项目未来发展路向

市建局发言人表示，该局董事会议决收回有关招标项目后，管理层将进行市场调查，评估未来市场需求状况，以及听取发展商对是次招标的意见，从规划、发展和财务等不同层面，研究适当的方案，拟订项目未来的发展路向。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，现时商业楼面空置量维持较高水平，商业市道前景并未因通关效应而复苏，未来仍大量甲级写字楼楼面新供应，市场消化速度缓慢。另外，过去一年发展商销售新盘速度缓慢，资金回笼速度延长，故出价较低。 

普缙助理总监（估值及谘询）李隽杰表示，未来观塘区的商业楼面供应多，出价不会太进取。估计短时间内重推的机会低。
业界：商业不景气低价竞投

莱坊估价及谘询部高级董事方耀明期望，在通关后，经济稍有改善，发展商能够对未来租金增长较有信心，对项目再招标才有帮助。估计发展商考虑到资金回笼的年期，未来租务上的难度，故入标价钱稍为保守。

上述观塘市中心第四和第五发展区项目、是该局历来规模最大的单一重建项目，地盘面积为27.55万方尺。当时市场估值约87亿至108亿，每尺估值约4000至5000元。据了解，该项目招标条款不设分红比例，发展商需自行提出「一口价」，以价高者得决胜负；对入标财团设有资格限制，包括合资格具建筑经验的财团，资产净值或市值不少于251亿等。