新盘今年来累批预售达1.1万伙

（星岛日报报道）新盘今年连番受到负面消息打击，发展商推盘大受影响，近月受到加息、股市及环境经济欠佳影响，原定于第4季推售的新盘仍未见影踪，受到楼市气氛影响，新盘推售步伐放缓，令已获批售楼纸，但积压未推出新盘单位数目增加，本报统计，迄今已有逾1.1万售可推售单位，仍未推出发售，较去年底只有约2500伙，大升3.4倍，料为近年新高水平，当中以位于启德新发展区最多，合计逾5000伙占整体约45%。
今年首季受到第5波疫情影响，楼市陷入谷底，尤以2月及3月份，无论一手或二手市场交投出现「冰封」情况，期后疫情缓和，发展商复推新盘，连带地政总署批出售楼纸进度亦得以加快。疫情过后，年中开始美国步入加息周期，美联储局连番加息，每次加息幅度更提升至0.75厘，令本港息口市场面临强大加息压力，情况更延续至今，加上近月疫情开始反弹，俄乌战事引发的后遗症导致环球经济欠佳，种种因素令本港楼市陷入3月以来的低水平。

地政总署过去半年连番批出新盘售楼纸，惟楼市逐步向下调整，令发展商推盘意欲大打折扣，多个原先落实第4季推售的全新项目均未有销售部署，包括新地位于大埔白石角University Hill、佳明集团旗下土瓜湾单幢项目明隽、会德丰地产旗下蓝田KOKO HILL第3A期项目等。此外，华懋集团旗下何文田站上盖项目瑜一亦因应市况推售销售计画，最新消息指出将等待瑜一第3期批出售楼纸，即瑜一整个项目共844伙批售楼纸后，才进行销售。
疫情加息影响推售步伐

总括现时已批出售楼纸但尚未发售的单位，多达逾1.1万伙，较去年底只有约2500伙，大升3.4倍，相信为近年积压未推出的单位数量新高水平。

该1.1万伙未推出单位，涉及23个项目，规模最大要算是由嘉华国际牵头，夥拍中国海外及会德丰地产，位于启德第4A区1号项目，分两期发展，合共提供2138伙；同区由会德丰地产、中国海外、恒基及新世界合作发展的第4B区1号项目，分3期发展，亦于10月「一口气」批出预售，共涉及1590伙。新地位于大埔白石角优景里项目第2A期及2B期，于今年5月至6月期获批预售，至今仍有待公布销售部署，两期合计提供1295伙。连同恒基旗下位于同区沐泰街8号项目，提供740伙，以及会德丰地产、恒基、新世界及帝国合作发展的MIAMI QUAY II共提供571伙，令启德区合共有逾5000伙可推售，但至今仍未有销售部署，成为现时新盘主要供应区。

其他较瞩目的项目包括信和、嘉华及中国海外合作发展的元朗锦上路站柏珑III，提供688伙；信和与嘉华及招商局置地合作发展的凯柏峰III，提供约644伙；龙光及合景泰富合作发展的鸭脷洲超级豪宅项目凯玥，较早前已上载楼书，惟至今仍未有销售计画公布。
启德逾5000伙占约45%

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，整体楼市受到多方不明朗因素影响，相信发展商推盘步伐将放缓，本月有机会推售的全新项目，亦有机会因市况而未能登场，楼市现时正积极「寻底」，有待利好消息出现，相信本月新盘销售将维持在上月水平，料只有200馀宗。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市正处寒冬，一、二手交投大幅回落，现时仍有待利好消息出现，始能带动楼市交投，期望政府于未来可推出楼市措施，包括「减辣」消息，令楼市可以恢复交投。