嘉华温伟明：楼市呈胶着状况

（星岛日报报道）楼市受到多方不利因素影响，交投锐减，嘉华国际表示，本港楼市跟随全球经济不景而下调，不少潜在买家采观望态度，楼市已进入「牛皮市」，买卖双方出现胶着状态，相信情况将持续至2023年第一季尾至年中，预计明年楼市不会出现大升或大跌，楼价波幅会在5%之内。
嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，全球经济受到多项不利因素影响，包括俄乌战事及欧美大幅通胀等，本港物业市场亦不能独善其身，必定受本港及全球经济环境影响而下调。

温伟明续称，过去多年，新盘每年成交介乎约1.45万至1.8万宗，但今年截至10月份只有约8700宗，相信至年底「埋单」时亦只有1万宗左右，最近数月销情较理想的新盘，以新界上车盘为主，单位总售价相对较低，而市区较优质及有交通配套，售价较高的新盘，买家则持观望态度，买卖双方出现分歧，普遍发展商持货力较强，没有现金流的问题，故毋须大幅减价求售。事实在这段时间，在国际形势及经济大环境下，不少准买家采取观望态度，令市场出现胶着局面，即俗称「牛皮市」，相信情况将持续一段时间。
促放宽从价印花税

本港过去数年受着社会运动影响，掀起移民潮，令人才企业外流，温伟明表示，本港劳动人口，即20至39岁人口，在2018年社运出现前，约有168万，但至2022年第2季已下跌至约144万，下跌超过24万，这批人是有能力及冀盼买楼置业，可是他们选择移民，甚至将手上物业出售。可幸的是政府及时推出「财爷PLAN」，增加了需求并抵销移民卖楼供应。事实上，香港人亦喜欢将资金存放在相对较「稳阵」的地方，住宅物业成为资金避难所，政府可考虑放宽从价印花税，现时香港人购买第1套物业自用，只需付从价印花税（第二标准税率），即俗称「单印」，温氏认为政府可考虑将至延伸至第2套房，除了使资金留在香港外，亦可增加租务市场供应。此外亦可考虑缩短额外印花税（SSD）的年期由3年减至2年。《施政报告》公布吸引人才计画可以获得退税，现实反映吸引力不算太大，但期望政府检视市场反应后，再作出相应调节。

加息成为今次楼市调整的「元凶」之一，温伟明表示，美联储局短时间内加息多达6次，幅度达3.75%，但因大部分香港住宅按揭息口有封顶上限，息口调升令每月供款实际增加不算多，加上金管局同时亦调整压测，实际对心理影响较大，加息急速是否代表明年有机会减慢加息步伐，甚至有机会掉头减息，实际情况仍拭目以待，今年多项负面因素已浮现，息口上调亦对楼市的影响亦已反映出来，期待明年会有利整体经济的消息出现。
银主盘未有大幅急升

楼市调整令负资产数字急升，实际上与买家透过高成数入市有关，但银主盘未有大幅急升，本港破产人数估计全年约7000宗，与过往数年相若，反映受到楼市调整而断供的买家，只属个人因素。再者，本港股市由高峰期3万点，逐步下跌至现时跌穿2万点，港人仍处之泰然，种种因素反映港人在投资风险控制比以往好，没有大幅压注在股票市场，相信不少港人手持不少现金，暂对楼市采观望。

温伟明相信，楼市胶着状态将持续至明年第一季尾至年中，料明年楼市不会出现大升或大跌，楼价波幅在5%以内，相信明年中不少情况将尘埃落定，包括俄乌战事等，若能停止战事，可减低能源成本，对任何国家均是好事，本港以金融为经济主体，背后亦有不少产业支撑着，相信届时亦可令各行各业包括金融业、航运业等复苏，经济活动增加，便会同时带动楼市。