珠海新盘上月录1723宗跌8%

（星岛日报报道）内地疫情再度升温，大湾区珠海房地产整体交投仍处于低位水平，经过9月份稍为「触底回温」，10月交投再度下跌，新盘上月共录得1723宗成交，较9月份1882宗，按月下挫8%，在疫情影响下，预期未来数月将稳中趋降。
康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示，珠海当地今年10月一手住宅网签套数共录得1723宗，较9月份录得约1882宗，按月减少8%；10月一手住宅平均价每方米人民币约16255元（折合港币每方尺1644元），较9月份每方米人民币18163元（折合港币每方尺1687元），按月轻微回落2.5%，回调原因为部分地区如香洲、横琴、唐家湾的成交量有所下跌，导致平均收值亦跟随下跌。

珠海楼市整体成交规模依然处于低水平，国庆前后中央释放多项利好政策，但由于市场仍缺乏信心，令市场观望情绪较浓厚，令珠海10月份商品住宅成交持续低迷。例如10月19日，珠海市住房公积金管理委员会印发了《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》。根据《中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》（银发（2022）226号），自2022年10月1日起，调整珠海市住房公积金贷款利率。
二手成交按月减26%

展望未来数月珠海市一手住宅成交，谢天洛表示，时近年底，一手住宅准备冲刺，发展商有机会推出更大的优惠，有机会加快市民入市步伐。

谢天洛续称，在一手促销下，抢去二手市场购买力，令二手交投持续低迷，10月份二手成交量只有185套，较9月份约252套，按月减少26%，造价方面，10月二手住宅平均价约每方米人民币20133元（折合港币每方尺2036元），较9月份每方米人民币21627元（折合港币每方尺2188元），按月下调约7%，主城区的二手价格仍然稳健，但西区新城附近的二手小区因受一手楼分流了买家，出现一定程度的减少。

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示，珠海楼市经历了9月份短暂好转后，10月交投再度「缩水」，整体成交价格水平拉低，最主要原因为多个盘推出优惠，例如特价房、工抵房所致。虽然自10月1日国庆起，政府下调首套个人住房公职金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，10月交投萎缩主要受目前整体经济环境欠佳以及疫情升温所致。

刘华基续称，9月份珠海住宅供应面积约为30.15万方米，成交面积为19.14万方米；10月份住宅供应面积回落至约15.49万方米，成交面积约17.85方米，10月供应从高位回落，按月跌幅接近50%，9月网签成交有所回温后，10月即出现跌势，市场以价换量基调非常明显，加上即将到来房地产的淡季，一方面房地产刺激政策已经「应出尽出」，从市场反馈来说，对于楼市提振作用有限，再者，疫情风波再起，或会扰乱楼市节奏。预计未来数月都会均价稳中趋降。

至于港人对于珠海物业购买意欲，刘华基表示仍然有不少港人有兴趣购买珠海物业，但受制于现时内地疫情升温，以及中港两地仍然无法通关，令港人买家难以亲身到珠海视察，但仍有部分港人查询及了解珠海楼市及新盘销售情况。他续称，港人在珠海购买物业，大概预算约200万至300万人民币左右，投资及自住比例约在七三之比。
港买家多购作投资

刘华基续称，港人在珠海入市，主要以金湾、唐家及横琴较多，现时横琴住宅每方米人民币约47577元（折合港币每方尺4813元），售价较高，金湾住宅平均每方米人民币约22742元（折合港币每方尺2300元）；至于唐家均价每方米人民币约27813元（折合港币每方尺2814元），唐家为珠海重心打造的高新区，高新企业亦集中于该区，规划较为完善，并有各大高校例如中山大学。