花旗：逾半市民料明年楼价续跌

（星岛日报报道）楼价近期有回落之象，不少屋苑成交价创近年新低，花旗银行昨日公布2022年市民置业意向调查，结果显示于上季看好楼价的受访者大幅回落至12%，下降26个百分点；更有超过一半受访者预期未来一年楼价会下跌。花旗银行零售银行业务主管李贵庄指出，香港楼价于去年8月升至高位，料明年第二季再回落10%，预期回落至20%而见底。她续指，港府并不希望楼价大幅下调，料楼价回调15至20%后，预期当局届时会「撤辣」，冀在明年财政预算案中看到相关政策的调整。
花旗于今年9月进行调查，以随机抽样电话及街头访问的方式访问逾1000名年龄介乎21至60岁的香港市民，以了解港人对楼市的看法、置业动机及相关考虑。报告发现，全港约有58.8万人有需要买楼，而最多人认为切合需要的楼价介乎约400万至600万元。对于有意置业的人士，除楼价和实际需要外，父母资助成为置业第三大原因。已为人父母的受访者当中，有32%愿意资助子女置业，当中41%愿意资助101万至200万元。调查发现有市民为上车，即使凶宅亦不介意，有42%受访者会考虑买凶宅，当中72%人士认为折扣须达30%以上。
42%受访者考虑买凶宅

李贵庄强调，息口上升作为楼价最大的负面影响，会加重投资者、想入市的香港市民的负担及压力测试的难度。她预计美国联储局会继续加息，但会逐渐放慢加息步伐，预计12月及明年1月会再加息半厘，明年3及5月加息幅度放缓至25个基点。而受美联储持续加息影响，香港银行有压力上调最优惠利率（P），有机会上升1.125%，即合计调升P按共1.5%，2023年第二季香港市民按揭供款利率超过4%。
港银或调升P按共1.5%

花旗的报告亦显示，受访者认为目前是置业好时机比例由去年4%上升至16%，创近10年以来最高纪录，惟受访者认为目前是入市好时机只比去年微升两个百分点，李贵庄认为，市民的经济能力、香港经济状况、楼价走向及按揭息率，这些都是市民的考虑的因素。

李贵庄续指，经济状况及按揭息率等因素，将对未来楼市带来冲击。她预计，2023年经济会有回暖，通胀压力亦有机会出现好转，失业率将有所改善，并指市民有望重返楼市。料2023年本港经济有望复苏，增长2.8%，失业率跌至3.3%。此外，她又指，目前有超过半数客户使用按揭保险计画，但政府一向有要求借款人进行压力测试，并为出现特别违约或供款问题。