荔岗街住宅地估值下调15%

（星岛日报报道）近期楼市受一连串不利因素影响，连带地价估值亦回软；其中，本周五（11日）截标的葵涌荔岗街用地招标，业界因应早前市区用地以低价批出，下调估值约15%，最新估值约12亿至20亿，每方尺估值约4800至8000元，并料财团出价审慎及保守。
在疫情及加息等负面因素影响下，本月截标的多幅地皮业界均下调估值。最近于本周五截标的葵涌卖地表地皮，是政府相隔7年再推出该区用地，该地位于葵涌半山之上，可俯瞰葵涌一带市区及山景，惟因日前市建局土瓜湾住宅项目地价短短7个月跌价逾24%，业界亦下调该地估值，综合市场最新估值约12亿至20亿，每方尺估值约4800至8000元。
最新估值约12亿至20亿

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，早前土瓜湾项目以低价批出，而且近期市场气氛未如理想，最新估值下跌15%，该地发展规模适中，涉及投资额大，料以中大财团为主，亦不排除有财团以合资方式竞投，料财团及发展商出价会较为审慎及保守。该地周遭生活配套不多，惟出入需小巴接驳港铁站。料日后项目落成后每方尺可售1.6万起。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，该地皮可作商住项目发展，亦可发展纯住宅，根源据条款，日后需要提供公共交通总站，以及供有需要人士作宿舍的福利设施。另外，该地位于葵涌半山之上，景观开扬，可俯瞰葵涌一带市区及山景。
料以中大财团为主

上述葵涌荔岗街（葵涌市地段第515号）用地，位于葵涌半山的荔岗街，邻近夹屋浩景台，地盘面积约41764方尺，作私人住宅用途可建总楼面约25.06万方尺；亦可作非工业（不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站）用途。该地将于周五（11日）截标。

未来土地供应主要来自新界区，该葵涌荔岗街地皮，位处地势较高，环境清幽，可俯瞰葵涌一带市区及山景；而邻近以资助房屋和医院为主；不过交通方面，位置偏离港铁荔景站，主要依靠小巴前往荔景或荃湾市中心等地；而日后小巴站将藏于项目之内，更方便住户出入。

该区近年少有住宅地供应，更是自该区2015年1月后相隔约7年再有卖地表地皮新供应，资料显示，该区对上一次批出同类住宅地为由丰资源于2015年1月以3.721亿投得的葵涌兴芳路地皮（现已发展为丰寓），当时每方尺楼面地价约6700元；换言之，是该区相隔约7年再有卖地表地皮新供应。