议幅渐扩阔 料二手成交量急跌3成

（星岛日报报道）二手市场受疫情及再度加息等因素夹击，加上在新盘低开抢客下，市场弥漫负面因素，不少业主纷增议幅求售，幅度由上月的百分之十至十五，最新增至百分之十五至十八，以吸引准买家。地产商指，加息影响准买家入市意欲，料短期成交量大跌三成。

短暂利息上落影响不大

长实营业部首席经理郭子威表示，加息势影响准买家入市意欲，料短期成交量会减少三成。另一方面，加息会扫除港元的套息的压力，有利稳定资金市场，对楼价下跌有缓和作用。今年本港楼价已经下调超过百分之八，估计今年馀下时间，楼价仍有百分之五波动。他认为，今年美国息口经过多次加息后，香港息口未有完全跟随，形成两地息差不断拉阔，加上银行结馀已经大幅减至约一千亿。

新地副董事总经理雷霆指出，美国加息周期内，港息跟随的幅度较细、速度较慢，本港按揭利率大部分时间处于低水平，对供楼人士非常有利，从美国管理数据可见，当地经济很可能放缓，预计息口将于明年初见顶，相信短暂的利息上落对香港楼市影响不大。

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民说，美国加息主要是控制通胀，相信已到尾声，本港息口仍然在低水平，加息已属市场预期之内，相信买家可负担，加上早前金管局已降低压测，对楼市的影响料属心理影响大于实际。

新世界发展营业及市务部总监黄浩贤称，加息影响买家入市心态，料短期内成交量将会受压，长远而言对楼市影响不大。

市场现减价蚀让成交

在一连串不利因素影响下，昨日市场部分屋苑亦录得减价及蚀让成交，美联市务经理（销售）颜海涛表示，观塘凯滙一座中层M室，面积五百九十方尺，两房间隔，单位以一千三百万放售，累减二百一十二万，昨日以一千零八十八万易手，尺价一万八千四百四十一元。据了解，原业主为一名投资者，早于二○一八年底以一千一百六十八万四千多元一手向发展商购入，并未曾入住一直处于空置状态，持货近四年售出，帐面蚀逾八十万，期内单位贬值约百分之六点九。