威灵顿街铺每尺85元跌31%

（星岛日报报道）受加息及股市波动冲击，经济环境转差，整体铺位租赁亦放缓，惟食肆表现仍然积极，中环威灵顿街一个复式铺，以每月9万租出，平均尺租85元，较旧租金下跌31%，新租客为食肆，最新租金重返13年前水平。

中环威灵顿街97号威利大厦高层地下1号铺及1楼101号铺，建筑面积约1050方尺，业主于8月开始放租，叫价12万，直至上月初减至9万，旋即吸引多家准租客睇铺，最终以每月9万租出，平均尺租85元，该铺位旧租客为中式食肆尚楼，旧月租为13.2万，新租金减4.2万或31%，重返13年前水平。

根据消息指，该铺位租客看中铺内生财工具齐全，免顶手费，兼且提供食肆牌照及酒牌，不但省却时间，更节省巨额的装修费用，随着铺位出租，业主最新以7300万放售铺位，若以最新租金计算，预料回报不足2厘水平。

食肆月租9万进驻

同区伊利近街亦录1宗铺位租赁，铺位为逾3000方尺的巨铺，旧租客花费逾200万装修，故逆市下录加租37%。

中原（工商铺）商铺租赁部高级分区营业董事黄新宇表示，中环伊利近街28号1楼1及2号铺，面积约3329方尺，获食肆以每月约11万租用，前租客为西餐厅，旧月租约8万，新租金逆市上升约37.5%，只因旧租客斥巨资为铺位装修，估计花费200万至300万，现时由新租客沿用。

伊利近街铺逆市加租37%

黄氏补充，铺位邻近中环至半山自动扶手电梯系统，苏豪区酒吧及特色餐饮林立，形成协同效应，力吸外区客，现时业主以意向价约5000万放售铺位。

他表示，疫情持续放缓，政府由11月3日起，进一步放宽社交距离措施，解除对堂食时间限制，限聚令放宽至12人。加上国际7人榄球赛及4年一度世界杯开锣，预计届时人流增加，对餐饮需求上升。 

他又补充，根据政府统计处最新发表，2022年第3季食肆总收益价值临时估计241亿，按季升约6.4%。根据中原（工商铺）资料显示，中环铺位空置率持续偏低，9月份录约12.96%，更创下自2020年3月以来新低。随进入年底消费旺市，预料核心区及优质铺位仍然受捧，租赁转趋活跃。