江门新盘录4246宗成交升12%

（星岛日报报道）内地多个省市过去多月受到不同利淡消息影响，江门近月在政府政策推动下，降低入市首期成本，令新盘交投回升，加上发展商降价促销，新盘出现「价跌量升」的情况，9月份新盘交投量录得4246套，较8月份上升约12%。
康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示，今年以来各地在持续降低刚需的购房门槛，近期多城首付比例降低的同时，多地房贷利率也迎来下调，江门亦不例外，进一步降低购房成本，对于观望状态的客户也刺激了一定的购房欲望。各城市政府将抓紧落实各项保交楼政策措施，全面实现问题项目有序复工，保证停工项目都能顺利交付，维护购房者合法权益，维护社会稳定大局。
二手按月跌近2成

谢天洛续称，江门全市9月份一手住宅成交录得4246套，较8月份录得3794套，按月上升12%；9月江门全市商品住宅网上签约共3194套，较8月份数字约2919套，上升9%，从数据可以看的出，九月份成交江门全市一手住宅成交4246套，对比上个月是有所上升，受到了楼价和楼市政策影响。至于一手住宅平均价，9月份江门全市住宅成交均价每方米为7464元人民币（折合港币每方尺约749元），较8月份每方米人民币约8917元（折合港币每方尺约895元），按月下跌16%。

二手市场方面，江门全市二手商品住宅网上签约共1929套，较8月份录得2389套，按月减少19%；楼价方面，9月二手商品住宅平均价为每平方米人民币5218元（折合港币每方尺约524元），较8月份录得每平方米人民币5460元（折合港币每方尺约548元），按月上升近5%。 从8月份和9月份的二手数据可得知，8月份成交量是较有所上涨的，因为收到楼市政策上影响，8月份中人民银行发布最新一轮贷款利率（LRP）4.30%，同比5至7月份的4.45%下降了1.5%，根据5月份央行及银监会发布消息，首套房贷利率还可享最低可降至20基点，意味着最低房贷利率最低为4.1%，因此刚需客户会受到一定的红利冲击，赶在利好消息之时机迎来购房日子。

9月一手市场迎来降价潮，各大房企大力促销打响优惠降价旗号，关注二手客户因此纷纷转向一手市场，所以整体销量9月二手市场有所回落。

上月中工行、交行、建行等集体发布公告，重点表示将持续有效地发挥大行支柱作用，高效服务实体经济行稳致远，在一系列政策组合拳下，部分热点城市目前已经趋于回稳，但整体复苏动能仍较弱。

世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示，9月初国务院重申一城一策住房刚改需求，为延期交房进行规制，保障消费者权益，给予购房者更多信心保障。而且江门市发布公积金贷款新政（相当于香港强积金，用于购置住宅贷款）。自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。并且实施高层次人才住房公积金优惠政策，个人申请最高可贷300万元。此类新政推出后本地一手房市场查询及成交明显有所提升。

唐劼忻续称，二手房方面江门亦印发《关于探索实施二手房「带押过户」服务模式的通知》，该消息代表二手房「带押过户」服务模式在江门市正式落地。「带押过户」具有降成本、办理快、保安全的优势。其中，免去了提前还贷以注销抵押登记的「过桥」环节，降低交易成本。此前市场大量二手房交易搁置就是受到房屋携带「抵押」而许多购房者无法提供足够资金解押而需要找「过桥」徒增购房成本，该新政大力利好了二手楼市的市场交易，由江门市住建局积极带头推行。
港买家持观望态度

目前香港人对于江门地区关注度较低，或受到早前购房价格落差影响，且针对于内地购房者的新政不断加码，但对港人投资者开发商并无过多优惠政策及直贷政策提供，也会导致港人对于江门楼市的热情低迷。港人购买江门物业主要是用于自用，其次是自用及投资，节日回内地度假，其馀时间出租；自用占比约55%，自用兼投资占比35%，纯投资则占10%。自用与投资的预算差别不大，基本在100万至200万。回报率一般在5%左右，例如位于滨江新城的华润置地开发的华润万象华府专案，一套三房户型的单位月租金约在人民币3500元。