启德住宅地突招标估值跌价15%

（星岛日报报道）政府早前成功将启德3幅商业地改划作住宅发展，当中2幅已纳入卖地表，地政总署昨日公布，推出启德2A区4号、5（B）号及10号合并用地招标，涉及可建总楼面约141.8万方尺。业界人士指，在疫情及加息等不利因素影响下，楼市及经济前景未明，参考该项目邻近的土瓜湾项目以低价批出，料财团出价保守及审慎，并下调估值15%。该地皮综合市场估值约138.96亿至170.16亿，每方尺估值约9800元至1.2万。
启德区近年有多幅商业地以流标收场，政府早前计画将区内5幅商业用地改划住宅发展，其中3幅成功改划，其中曾以商业地方式推出、并以流标收场的2A区4号、5（B）号及10号合并招标地皮，政总署昨日以住宅地方式推出招标，将于下周五（11月4日）开始招标，12月16日截标。
估值约138.96亿至170.16亿

上述地皮由三个地块组成，并合并成一个项目招标，占地规模较大，地盘面积约21.44万方尺，涉及可建总楼面约141.8万方尺，并不包括将由买方按照卖地条件所兴建的两所安老院舍暨日间护理单位、家长/亲属资源中心和留宿幼儿中心的政府地方的楼面面积；该项目料可提供约1750伙，是今季卖地计画推出住宅地中最大。该地邻近港铁屯马綫宋皇台站，交通便利，料日后可享九龙城一带都市景。

不过日前市建局土瓜湾荣光街/崇安街发展项目，以每方尺楼面地价8571元批出，由信和及招商局置地合组的财团以23.88亿投得，地价对比今年3月由长实投得的同区发展项目，当时每方尺楼面地价约11382元，短短约7个月该区每尺地价下跌24.7%。业内人士指，启德地皮面积大，在目前市况下，财团出价保守及审慎。该地皮综合市场估值约138.96亿至170.16亿，每方尺估值约9800元至1.2万，对比早前每方尺估值约1.2万至1.4万，估值下跌约15%。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，由于附近的土瓜湾项目低价成交，加上目前市况前景未明，受一连串不利因素困扰，更影响项目估值，因此下调估值约15%；另外，启德的地皮面积更大，涉及投资额多，料入标财团不多，相信财团出价保守及审慎，亦不排除财团以合组方式入标，以分散风险。
财团或合组入标

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，地盘发展规模大，可建约1750伙，相信成功出售后，对供应有一定帮助，但看房屋局数字，施工量因供应量提升及货尾单位销售较慢而急剧放缓。参考邻近荣光街项目以低价批出，预计今次启德大型项目发展商出价更倾向审慎。