市建九龙城「小区复修」 助1000旧楼单位升值

（星岛日报报道）本港楼宇老化问题日益严重，难以单靠重建解决。市建局选定在九龙城南角道至打鼓岭道一带试行「小区复修」先导计画，为期三年。计画针对需要复修但毋须重建的建筑群，当局应用「融合策略」，结合重建、楼宇复修、保育及活化策略，旨在改善地区环境，推动市区新旧交融。市建局行政总监韦志成表示，希望透过加强推广，以及提供更多诱因，包括向合资格业主给予财政和技术支援，协助和鼓励他们适时保养及维修楼宇，预计可惠及约一千个住宅单位，由内至外为楼宇「升值」。

成于网志表示，计画选址于九龙城的大厦多为没有法团、业主组织及物业管理公司管理的「三无大厦」，难以集合一众业主就筹组验楼和维修工程取得共识，甚或日常的物业管理工作，如保安和公用设施例行检查等，亦乏善足陈。另外，大厦普遍楼龄约四十岁，逾六成楼宇从未检验楼宇或筹组维修工程，部分更涉及较多单位由业主用作出租，除了不适用于政府向住宅自住业主提供的楼宇复修资助，有关业主亦没有诱因付费为楼宇复修。

减低每户分担工程费比例

韦指，局方将于本月内主动联络这些楼宇的业主，商议维修方案，目标为提升楼宇状况之馀，更为进行复修的大厦美化外墙，由内至外为楼宇「升值」。市建局楼宇复修团队在过去多月完成收集数据和问卷调查，会进行详细分析，审视并制定维修方案的执行框架。他表示，各项相关措施的筹备工作，已到最后阶段。

市建局提出四项措施，包括为参与的每户业主提供额外的专属工程费用津贴，为大厦外墙及天面进行维修保养，减低每户需要分担的工程费用比例。局方又打算促进成立法团，将单幢式楼宇，合组成一小区，共同聘用物业管理公司，实践「联厦联管」，并将助业主设维修储备基金，并在供款的初期提供额外三厘利息，作为「鼓励性利息」，为期五年，可使储备基金的初期利息收入增幅较大。局方又将免费提供物料，资助业主聘用工程顾问为室内单位进行检验，并安排由不同建造业机构所成立的义工团队协助进行修葺工作。

设维修储备金提供额外利息

局方为融合新旧景观，将以龙城居民对于区内历史文化特色的意见作为设计蓝本，维修美化大厦外墙、地下大堂及地铺店面等，令楼宇外观与地区环境互相配合，凸显「龙城区」特色。市建局会与政府部门合作，扩阔或绿化由南角道至打鼓岭道之间的行人路，美化楼宇后巷，以及一并活化附近的打鼓岭道公园、KC-017项目的地面行人空间、KC-015项目的地下广场及毗邻的一列巴士站。期望整合成一个景观开扬的门户广场，让居民和游客能够在新旧建筑景观协调的街道环境下舒适步行，感受该区的历史文化气息及临街小铺的特色氛围。

在「龙城」区居住数十载的九龙城街坊会主席顾家彦将会协助市建局进行推广工作。他在「小区复修」范围内持有旧楼物业，在数年前已经为楼宇筹组复修工程，并翻新外墙。他认为，「小区复修」计画可以为业主度身订造合适的复修方案，除了改善居住环境，亦可以提升整个小区的环境和面貌，惠及居民和商户。