滙丰掉头减二手楼P息 2.6厘看齐中银恒生

（星岛日报报道）中银香港（2388）日前决定下周四起跟随市场上调二手楼新做按揭息率，但带头不同步加H按封顶息率及P按息率，令P按息低过H按封顶息，恒生（011）随即仿效。据悉，滙丰见势迅速采取行动，掉头减二手楼P按息0.15厘，至P减2.4厘，即实际按息为2.6厘，与中银及恒生看齐。此外，工银亚洲亦由下周四起调高H按封顶息0.25厘，至实际按息2.75厘，惟P按息维持2.5厘不变。
消息透露，中银、恒生不同步加H按（拆息按揭）封顶息及P按（最优惠利率按揭）息率的消息曝光后，滙丰翌日即决定，跟随对手将二手楼P按息由P减2.25厘下调至P减2.4厘，即实际按息由2.75厘降至2.6厘，二手楼H按封顶息则维持P减2.25厘。最新其二手楼按息亦是P按息低过H按封顶息0.15厘，做法与中银、恒生一样。至于上月已加按息的渣打，暂仍无意跟随掉头减P按息。

消息又称，工银亚洲亦于9月15日起上调H按封顶息0.25厘，至P减2.5厘（实际按息2.75厘），P按息暂维持P减2.75厘（实际按息2.5厘）不变。

另外，东亚（023）即日起调高按揭现金回赠，贷款额300万元以上的一手及二手物业按揭，现金回赠最高达1.9%。其P按息及H按封顶息实际息率均为2.75厘。
工银调高H按封顶息

对于滙丰是次掉头减P按息，该行发言人回应指，该行定期检视按揭息率及其他服务细节，并根据市场情况作出调整，以满足客户需要。

市场人士相信，滙丰对二手楼P按息先加后减，主要是回应中银和恒生的H按与P按的差异化息率策略，若不跟随掉头减P按息，恐失按揭市场占有率，甚或被「阿仔」恒生爬头。尽管渣打尚未跟随减P减息，但相信该行亦承压。

滙丰及渣打于上月中旬将新做按揭H按封顶息及P按息同步上调0.25厘，至实际按息2.75厘，惟中银及恒生迟迟未有行动。据指，滙丰遂于早前暗地里将一手楼H按封顶息及P按息还原基本步，最终只有二手楼按息有所上调，渣打亦然。直至前日中银及恒生才明确将H按及P按的实际按息分别加2.75厘及2.6厘。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，随更多大型银行将P按实际按息调至2.6厘，低过H按封顶息0.15厘，相信其他早前将封顶息及P按息普遍同步加至2.75厘的中小型银行，将跟随大行将P按息掉头减至2.6厘，以保竞争力。鉴于目前出现P按息平过H按息，她预期客户选用P按的占比将回升，到年尾时单月选用P按的占比或有望由7月的1%大幅升至50%。
东亚提高按揭现金回赠

经络按揭转介首席副总裁曹德明也料，已加按息的中小型银行好大机会将P按息下调至2.6厘，看齐大行；在P按息较抵及港元拆息持续高企下，相信P按的使用率会增加。昨日与楼按相关的1个月拆息连升两日，并升破2厘水平，报2.008厘，较上日升6点子，续创2年半新高。