中银恒生终出手加按息 P按仅加0.1厘低息诱客

（星岛日报报道）继滙丰及渣打上月同步调高H按封顶息及P按息率后，迟迟未出手的中银香港（2388）及恒生（011）终于齐加两项按息。据悉中银昨日内部公布，由下周四起将二手楼H按封顶息上调0.25厘，至2.75厘，惟P按息率仅加0.1厘，至2.6厘。恒生昨晚随即跟随中银加封顶息及P按息至同一水平，两行均有别滙丰及渣打同步上调两项按息0.25厘，至2.75厘，令两行最新P按息低过对手0.15厘，而且中银新按息只适用于二手楼按揭，一手楼按息维持不变，似是回敬滙丰及渣打「弹弓手」，把一手楼按息还原为2.5厘。
据消息人士透露，中银由9月15日起上调二手楼新做按揭利率，H按（拆息按揭）封顶息率将由原来P（最优惠利率）减2.5厘调高至P减2.25厘，即实际封顶息由2.5厘加至2.75厘。至于P按（最优惠利率按揭）方面，按息将由原来P减2.5厘上调至P减2.4厘，即实际按息由2.5厘加至2.6厘。中银一手楼H按封顶息及P按息率，则维持P减2.5厘不变，即实际按息均为2.5厘。
中银调整仅限二手申请

恒生昨日指，该行按息会视乎市况、客户还款能力及贷款金额等因素而定，并会因应市场情况不时作出检讨。按最新市场发展，该行将于9月15日起，将H按封顶息由P减2.5厘，上调至P减2.25厘（实际按息2.75厘），P按息率则上调至P减2.4厘（实际按息2.6厘）。 

根据两行按息变化，中银二手楼H按封顶息及恒生封顶息将看齐其他大行，但两行P按息率则较滙丰及渣打的2.75厘P按息低0.15厘。

对于是次上调二手楼按息，中银发言人回覆称，会按情况及客户需求等各方面，不时重检按揭服务条件，保持业务竞争力及为客户提供不同的按揭服务计画。至于未有同步加封顶息及P按息，她解释，在过去一段时间，H按封顶息与P按计画息率基本保持一致。在息口趋升环境下，除了提供H按计画外，该行亦推出P按，让有意置业的客户多一个选择。

有市场人士指，今次中银只调整二手楼按息，而且未有跟足主要对手，将P按息同样加0.25厘，相信可能有鉴于上月加按息的滙丰、渣打「弹弓手」，将一手楼H按封顶息及P按息率由2.75厘还原至2.5厘，同时为保竞争力，中银遂未有将P按息与封顶息一样加足0.25厘。
分析料或引同业仿效

就滙丰及渣打会否下调P按息，渣打回应指会不时检讨按揭计画及息率，并考虑资金成本、市场情况、客户关系等因素。此外，市场估计滙丰短期不会下调二手楼P按息，因其定息按揭计画也具吸引力。

星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示，过去多年来H按封顶息普遍都与P按息相同，因此H按较受市场欢迎，认为中银及恒生这次调整，使H按封顶息高于P按息，将推动用家选用较低息的P按，增加P按使用率，并预期其他银行或仿效P按息低于封顶息做法。

中原按揭董事总经理王美凤指，中银及恒生是次按息调整，反映银行楼按取态正面，有助推动二手物业用家选用P按。经络按揭转介首席副总裁曹德明则称，中银及恒生经调整的P按息及有关压力测试要求，均低于H按封顶息，吸引力较大，料H按选用占比或由高位回落。