领展7.66亿夺安达臣道首幅商业地

（星岛日报报道）上周五截标的观塘安达臣道首幅商业地，火速于昨日开标。地政总署公布，领展斥资七亿六千六百万，力压其馀四家财团夺得该地皮，每尺楼面地价五千五百零一元，符合市场预期。领展表示，将该用地发展为包括零售、鲜活街市及停车场的社区商业设施。

观塘安达臣道首幅商业地皮于上周五截标，合共吸引五家发展商入标竞投，除中标的领展之外，其馀入标财团包括长实、新地、信和及华懋。

发展零售及鲜活街市等设施

领展表示，未来数年该区将有多个公共发展项目及资助房屋屋苑落成，公司拟将该用地发展为包括零售、鲜活街市及停车场的社区商业设施，满足区内人口将逾三万人的日常所需。公司又指，该项目将与运输交汇处及政府将兴建的有盖行人天桥和电梯相连，并将连接领展旗下秀茂坪商场及区内其他住宅群，估计连地价发展成本总额约十五亿九千万。　 

领展行政总裁王国龙表示，是次投得安达臣道非办公室商业地，显示领展一直致力于推动香港长远发展、服务本地民生所需的长期承担，同时为区内居民营造一个理想的租户组合，以满足消费者不断演变的需求。

总发展成本约15.9亿

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，该地皮成交价属合理水平，并符合市场预期。领展于营运民生商场具经验，当中以街市租金回报尤其可观，加上受疫情打击，现今整体零售市道以民生消费为主，表现较传统核心区更佳，故前景相当不俗。

华坊：民生商场风险低

华坊谘询评估资深董事梁沛泓称，领展为民生商场「老手」，了解这类商场需求及商户承租能力，入标价必然是「计到数」，环顾区内未来人口达三万人，受居民日常所需支持，发展民生商场的风险亦较低。

该幅位于安达臣道对出的地皮，邻近公屋安达邨，地盘面积约六万三千三百方尺，指定作不包括住宅、办公室、酒店、仓库及加油站的非工业用途，可建总楼面超过十三万九千二百方尺，是政府二〇一八年推售该区地皮以来，区内首次有商业用地招标。业界一般预期该幅地皮估值介乎约六亿至九亿一千万，每方尺楼面地价估值约四千三百至六千五百元，中标价属市场预期内。