赤柱ONE STANLEY现楼推售

（星岛日报报道）由建灏发展的赤柱黄麻角道128号豪宅项目，昨日正式命名为ONE STANLEY，涉及超过80伙，提供独立屋及分层单位，料于明年第二季以现楼形式推出，定价将参考港岛南区豪宅。
独立屋占40%

建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣表示，ONE STANLEY规模庞大，为近廿年难得一见的豪宅项目，涉及超过80伙，将提供不同类型单位，40%为独立屋，60%为分层单位，其中独立屋户户向海，定位为超级豪宅。项目料于明年第二季以现楼形式推出，由于距今仍有一段时间，故该盘尚未正式定价，料参考港岛南区豪宅项目成交，而该类物业成交尺价普遍约5万至8万水平。

郑智荣指出，本港豪宅存量低，供应短缺，于港岛区尤其珍贵，料准买家入市需求不会受疫情或通关影响，又指该类单位对息口的敏感度低，相对影响亦较细。他又表示，港息仍处于低位，美息则将于明年第二季见顶，然后有机会轻微回落，而且加息的消息已出现一段时间，对楼市影响逐步淡化。

他预期，豪宅供应有限，息口影响不大。至于中小型单位，近期新界区新盘销情理想，反映市场的吸纳量不俗，预期今年第四季楼价有机会回弹，全年则保持平稳，而明年首季有望录得5%至10%升幅，其中豪宅单位相信能跑赢大市。
预期全年楼价平稳

至于公司旗下的其他项目，例如屯门上岚、启德天寰及大埔泓山，郑智荣表示，项目均受惠附近有新盘推出，近期查询量有明显提升，将继续进行销售。

整个ONE STANLEY项目地盘面积约272327方尺，建筑面积则约226042方尺。地皮是建灏于2016年3月以28.11亿投得，平均每方尺楼面地价约12436元，低于当时的市场估值下限逾两成。

发展商于去年12月为ONE STANLEY项目入纸申请预售楼花同意书，截至上月底仍然待批中，预计关键日期为明年的3月底。项目由多间国际建筑及设计团队打造，背山面海而建，并且坐落私隐度高的传统豪宅区，区内有十多间国际学校及多个高级私人俱乐部。