楼价「捱打」 连挫两月年半新低

（星岛日报报道）疫情升温及加息阴霾双重影响下，进一步拖累楼市走势。据差饷物业估价署最新数据显示，上月私楼售价指数报三百八十点五，按月跌幅扩大至百分之一点一四，连挫两个月兼创近四个月最大单月跌幅，并跌至一年半新低纪录；业界人士指出，受疫情及加息预期拖累，买家入市心态变得犹豫，预计本月指数再试低位。不过，租金指数逆市录升幅，各类单位指数全面报升。
据差估署资料，今年六月楼价指数连跌两个月，最新报三百八十点五，是自二○二○年十二月后一年半的新低纪录，对比五月的三百八十四点九，按月跌幅由五月约百分之零点一六、扩大至百分之一点一四，为近四个月最大单月跌幅；而总结今年上半年楼价表现，累计下跌约百分之三点四；而相较去年同期，亦下跌约百分之三点四三。
差估署：上半年楼价跌3.4%

各类型单位指数更全綫报跌，当中跌幅最伤为面积四百三十一方尺以下的细单位，最新报四百一十七点一，按月挫百分之一点八四；其次为面积七百五十三至一千零七十五方尺的单位报三百三十五点九，按月跌百分之一点七五；而面积一千零七十六至一千七百二十一方尺单位报三百一十六点五，按月跌百分之一点六二。另外，面积一千七百二十二方尺或以上的豪宅报三百零八点四，按月下滑百分之一点四四，惟期内相关交易少于二十宗；而面积四百三十二至七百五十二方尺单位则跌百分之零点四八，最新报三百七十点二。
百大屋苑全面向下

至于逾百大最受欢迎屋苑售价指数，则连跌两个月，最新报三百二十六点二，按月再跌百分之零点八八。市区指数最新报三百二十一点一，按月下滑约百分之零点九九；新界区报三百二十，按月跌约百分之零点八四。

长实营业部首席经理郭子威表示，近期楼市受到加息气氛拖累，令买家入市心态变得犹豫，甚至拒绝入市，差估署公布数字有滞后情况，相信七月数据难以扭转楼价下跌的局面，若美国联储局进一步加息，令本港加息压力增大，第三季本港有机会落实加息，此举将有助息口市场明朗化，对楼市反有较正面的影响，料楼价至第四季始有机会回升，料楼价上下波幅约百分之五。 

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，美国加息步伐速度急速，本港银行同业拆息持续上升，换言之H按实际按息已达封顶水平，因此楼市前景不理想，相信本月楼价指数将会继续下跌，料有约百分之一跌幅。
本月频现低价成交

莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒说，由于市场欠缺利好消息，买卖双方持观望态度，对后市睇法出现较大分歧，导致二手市场呈胶着，市场不乏低价成交，整体成交量偏低，新盘亦受不利因素影响，料发展商开价也不会太进取，预计本月指数表现将与上月相若，按月再录跌幅。

另外，租金指数却逆市录升幅，上月私宅租金指数报一百七十八，按月升百分之零点七四，结束连续八个月跌势；而总结今年上半年，租金指数累跌百分之二点五七。

　各类单位指数更全面报升，面积由一千零七十六至一千七百二十一方尺单位升幅跑赢大市，最新报一百五十一点四，按月上升百分之零点八；其次面积四百三十一方尺以下单位，租金指数报一百九十四，按月升百分之零点七八。