目标贯通粤港版图 嘉华进军大湾区旧改

（星岛日报报道）内房市场低迷，财务稳健的港资地产商趁低吸纳瑰宝，嘉华国际（173）积极在大湾区觅土储，并相隔多年再进军内地旧改，近年首个旧改项目将落户广州黄埔鱼珠片区。嘉华国际华南区营运总经理杨景辉表示，旧改是大湾区发展的大方向，并透露正物色深圳商机，贯通粤港地产版图。

嘉华跟广州市政府合作，在黄埔鱼珠片区发展旧改项目，为广州东扩发展的计画一步，正进行前期规划及拆迁工作，其后将向政府申请拨地，为近年再度进军旧改市场打响头炮。该项目建议面积约11万平方米，大部分住宅用途，当中六成予本身居民原址迁回，四成出售，料2024年动工及翌年预售，并在2028年落成。
稳健外资具吸引力

杨景辉指出，大湾区主要城市已发展成熟，但市中心仍有很多城中村，料未来提升居住质素的方针将以旧改为主，「政府想将大湾区城市面貌愈做愈好，将居民生活环境变得优质，都会系旧改出嚟」，故嘉华亦从中分一杯羹，特别是内房民企债务危机，吸引稳健的外资进入，「旧改应承咗居民就要做，无得拖，所以财务好紧要。」
冀在深圳物色项目 

对于增添土储计画，杨景辉指，均会以投地或旧改方式进行，但两者比例没有既定目标，当中大湾区旧改集中在深圳、广州、东莞等市中心物色，因前景及回报相对较好；而投地则通常在新发展地区，亦会按市况审慎而为。

他续称，因应香港计画发展北部都会区，以科研发开为主，与深圳的科研重镇相呼应，故嘉华亦冀在深圳物色项目，令大湾区的版图贯通香港、深圳以至广州的黄埔鱼珠片区。

对于内房危机，杨景辉认为内地房地产市道已经筑底，当局亦推出很多刺激置业措施，「唔会畀你涨得疯狂，亦都唔会太过衰退」，对中长内地楼市乐观，并称该集团今年三月至今销情亦已回暖，估计今年有望出现「金九银十」。至于不少内房企出售旗下物业，令嘉华增加内地发展机会，但他指，这些项目大多都不是市中心地段，故现时未有较成熟的合作或收购计画。

嘉华曾在上世纪九十年代参与广州旧改项目「嘉和苑」，政策背景至今已大不同，嘉华国际（广州及东莞）发展部副总经理苏国华指出，现行广州旧改政策主要是在2009年制定，并经过多年修订后更为清晰完善，现时已允许高达六至七成的银行贷款，审批流程亦加快，吸引港资发展商参与。