住宅转按支付试点扩大 款项毋须经律师行

（星岛日报报道）年前有律师行因被职员挪用公款而被介入接管，拖累多名准业主按揭款项和楼价尾数无辜被冻结，需要另觅资金完成交易。为防止同类事件再发生，香港银行公会去年底已试行新安排，并于昨日宣布，把为住宅物业转按支付新安排的试点计画，全面扩至所有按揭持牌银行。在新物业交易支付安排下，银行客户可选择直接透过银行间即时支付系统，由新造按揭银行将按揭款项支付予原有按揭银行，毋须如过往必须经由律师行进行，金管局表示会全力支持这项措施。
金管局副总裁阮国恒表示，渣打（2888）、中银（2388）及滙丰（005）3家银行公会主席及副主席银行，已于第二季进行试点计画，就新增支付安排进行一连串物业转按交易，全部顺利完成，因此银行业界将试点计画，扩展至所有提供按揭的持牌银行。

银行公会表示，新支付安排将会涵盖住宅物业的转按个案，包括住宅楼宇内的车位，亦适用于一些其他的转按交易场景，例如在不转换按揭银行的情况下转换借款人、无按揭的物业进行按揭套现等。所有现时为本港住宅物业提供港元按揭贷款的公会会员，应于今年底前为采纳新支付安排做好准备。

银行公会指，新支付安排不会像现行安排般，由新造按揭银行将款项预先支付律师行托管，再由律师行安排清缴客户原有按揭贷款，有助避免客户款项在出现不可预见的情况时被冻结，加强对住宅按揭客户的保障。
银公：加强保障客户

银行公会称，一般而言，如客户就转按交易选用银行与银行直接转帐的方法，相关按揭贷款款项将透过结算所自动转帐系统（CHATS），由转按机构直接转帐至原按揭贷款机构。若转按银行批出的贷款高于原有按揭贷款，新造按揭银行会把额外款项转至借款人在该银行的还款户口。
日后有望扩至新造楼按

阮国恒表示，预计将于6个月后评估试点计画成效，目前仍未决定新支付安排的正式推行时间。他续指，目前正与律师行业界研究买卖住宅按揭交易等其他场景，会根据研究、试点计画进展，将试点场景扩大至买卖住宅按揭交易。

中原按揭董事总经理王美凤认为，先为转按交易推出直接付款安排供客户选择属合适，因转按较涉及业权转换之物业交易来得简单，当这项新安排累积经验后，再于日后扩展及推行物业交易的替代付款机制。

经络按揭转介首席副总裁曹德明预料，待措施适应后可扩展至一手及二手的新造住宅及非住宅物业中。