西营盘「蚊型」地11财团入标
2022-07-23 00:00
(星岛日报报道)西营盘医院道「蚊型」住宅地昨截标,共收11份标书,吸引大中小型发展商以独资方式竞投。业内人士指出,虽然地盘面积细,涉及投资额不大,惟地盘有「限尺」条款及不同发展限制等,而且市场预期加息在即,相信财团出价会较为保守。
相隔逾30年再有卖地表地皮供应的西营盘医院道住宅地昨日截标,地政总署公布,共接获11份标书;据现场所见,已知有入标财团包括信和、恒基、会德丰地产、嘉华、英皇国际、汉国置业、百利保及富豪酒店合组财团等,另有多家不知名财团入标,当中大部分入标发展商均表示以独资方式参与。
英皇蔡宏基:加息限尺等影响出价
汉国李振彪:出价已考虑建筑难度
汉国置业房地产部董事李振彪指出,地皮位置不俗,有港铁等交通配套,虽然有石墙及树木保育等发展限制,建筑过程将有难度,但可通过建筑设计克服,而出价已考虑相关因素,虽然市场预期加息,但相信楼市平稳发展。
莱坊估价及谘询部高级董事方耀明说,是次标书数目合乎预期,认为地皮地理位置不俗,估计日后发展将会发展成精品豪宅,以中小型单位为主,落成后尺价可售每方尺2.9万起。
普缙助理总监 (估值及谘询) 李隽杰表示,地盘位于传统西半山豪宅地段,而西营盘区在政府卖地表上较为罕见,由于地盘发展规模较细,涉及总投资金额不大,故吸引不少财团入标。
安达臣道商业地突招标
上述西营盘医院道(内地段第8872号)住宅地,位于斜坡之上,可沿此直达东边街及第二街,毗邻私楼汇贤居,邻近一带有多所医院及诊所,地皮对面为东华医院。地盘面积逾5372方尺,是今个财政年度卖地表中最细面积的地皮,涉及可建总楼面约42978方尺,指定作私人住宅用途。另外,住宅单位设限尺条款,面积不少于280方尺。
资料显示,政府自1985年以来并未推售西营盘地皮,而该区主要靠收购旧楼重建为主,如艺里坊.2号、KENSINGTON HILL及15 WESTERN STREET等。综合市场估值约5.8亿至8.5亿,每方尺楼面地价约1.35万至1.98万。
另外,地政总署昨亦推出观塘安达臣道对出的商业地招标,地盘面积约6.3万方尺,可建总楼面约13.9万方尺,将于本月29日起招标,8月26日截标。综合市场估值约9.05亿至12.5亿,每方尺楼面地价估值约6500至9000元。
上述安达臣道的「蚊型」商业地,位于安达臣道对出(测量约份第3约地段1078号)用地,邻近公屋安达邨,地盘面积约6.3万方尺,指定作非工业,不包括住宅、办公室、酒店、仓库及加油站用途,可建总楼面约13.9万方尺,是政府自2018年推售该区地皮以来首次推出商业用地招标。
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