葵涌物流地52.5亿成交

（星岛日报报道）上周五截标的葵涌物流地，火速于昨日开标，地政总署公布，外资基金ESR Group Limited斥资约52.57亿，力压其馀两组财团投得，每尺楼面地价约3539元，略高于市场估值上限。业内人士分析指出，随着电子商贸及网上购物于疫市下盛行，刺激物流地需求增加，加上市场同类供应相当有限，故备受财团追捧。
该幅物流地市场估值介乎48亿至52亿，上周五截标时合共接获3份标书，而是次成交价略高于市场估值上限。运输及物流局发言人表示，市场对葵涌市地段第531号的招标反应理想，反映业界对物流用地有一定需求。政府会继续物色更多合适用地，发展多层现代物流设施，以持续推动现代物流业的发展。
成交价略高于估值上限

该地皮位于葵涌市地段第531号，邻近葵涌七号货柜码头，地皮西北面为葵涌海关大楼，是政府自2018年5月批出屯门同类地皮后，相隔逾4年再批出新地皮供应。上址地盘面积约59.466万方尺，可建总楼面约148.54万方尺，作指定物流服务及公众停车场用途，以发展多层现代物流设施兼公众停车场，达致一地多用。值得留意的是，地皮下方现时内有数条大型渠道贯通，地面部分面积需预留作日后政府渠务工程之用，亦不可在上面兴建任何建筑物。
地盘面积逾59万尺

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，中标价属合理水平，该幅物流地毗邻货柜码头，于日后发展具战略意义，环顾现今市场物流地供应相当有限，加上电子商贸及网上购物于疫市下盛行，刺激物流地需求飙升。

资料显示，是次投得葵涌物流地的ESR，在港亦有其他发展项目，例如其持有的葵涌光辉冻仓（二仓），早前申请改装全幢工厦作数据中心，涉及总楼面约35.2万方尺，并且城规会在有附带条件下批准。

该物业位于葵涌永业街11至19号，地盘面积约34596方尺，申请放宽地积比率限制约7.3%，至不多于10.19倍发展，以满足数据中心的运作要求，现时主水平基准上84.36米的建筑物高度维持不变，涉及可建总楼面约352338方尺，以改装为楼高15层（包括1层地库）的数据中心。