楼市下半年料稳中向好

（星岛日报报道）中国海外地产董事总经理游伟光接受本报专访时表示，现时市场需求强劲，入市买家均以用家为主，而且近期推售的新盘，销售反应理想，可见市场对住屋需求殷切，加上短期土地供应紧张及低息环境持续，对楼市有支持作用，集团对下半年楼市依然充满信心，预期下半年整体楼市稳定向好。
游伟光又认为，中小型单位的买家以用家为主，部分买家或会受市场气氛影响，采取谨慎态度，但因中小型单位需求殷切，市场刚性需求大，料后市承接力充足。
对豪宅走势持乐观态度

豪宅市场方面，近期仍有不少豪宅录得成交，对年内走势持乐观态度。他又说，随着本港疫情缓和，政府积极研究通关措施，相信对楼市及经济具正面作用，而且豪宅供应向来短缺，这类物业的买家普遍实力雄厚，只要有合心意项目便会果断入市，即使在封关措施下，亦无碍超级豪宅交投。
短期无太大压力随美加息

对于美国踏入加息周期，游伟光说，目前本港银根仍然充裕，相信短期内没有太大压力跟随美国加息，认为现时买家入市前已事先仔细计算自身的供款负担能力，亦会评估中长綫风险，同时新做按揭已通过压力测试，故相信业主仍然具备充足还款能力。

另外，放宽按揭保险上限亦有利楼市发展，他指出，从近日市场数据可见，新承造按保金额接近历史纪录，足以证明在置业需求殷切下，新按保有利市民上车，并为楼市带来新动力，当市场有优质新盘推出，对有意上车及换楼人士有相当大吸引力，相信新措施有利楼市健康发展。
一直有留意优质地皮

投地方面，游伟光透露，集团一直有留意优质地皮，而且每幅土地都具特点和珍贵，由于物业市场十分多样化，不同类别项目可迎合不同客户群，买家可按自己的财务规划及需求作出选择，只要项目定位恰当，便可按市价在合理时间内售出，集团目前没有既定目标吸纳地皮的种类。 

每次政府、港铁或市建局推出招标的土地或项目，集团均按照「具体项目、具体评估」原则，深入研究每一幅地皮规模、地段位置、环境景观、周边配套、交通网络、市场需求、区内供应及未来发展等多方面因素，研判发展方向，从而决定建住宅类型，务求将地皮价值最大化。与此同时，集团亦着重多样化的投资模式，视乎项目本身条件和市场环境因素，以独资或合资方式投资发展。