业界：未来同类改划陆续有来

（星岛日报报道）受疫情及封关措施多种不利因素冲击下旅游及酒店业成重灾区，近年来访港旅客大减，酒店业务深受影响，有不少财团积极转型发展；有业界人士透露，近年本港旅客可谓近乎绝迹，酒店生意大受影响，申请将酒店改划住宅发展亦属合理举动，预期通关后相关申请仍会继续出现，认为改划发展可以舒缓本港强大的住屋需求。
通关难令酒店业短期内复苏

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，近年有不少酒店项目改划住宅发展，实属大势所趋，首先本港住宅楼价持续上升，而且住宅供不应求，加上市场刚性需求强，市民对住屋需求长年高企，为酒店改划发展提供一大诱因；其次酒店行业的竞争亦很大，疫情下空置率高企，不少财团基于其商业考量，纷纷将旗下项目转变成住宅发展，以增加本港供应。

即使近期有机会重新通关，陈超国预计，酒店改划住宅的申请都会持续出现，考虑到内地及外地的经济及社会状况，预计本港将会循序渐进地与内地及其他国家通关，料初期未必会立即让大批游客蜂拥到本港，可见本港旅游及酒店业难以于短时间内复苏；再者兴建及营运酒店的资金回转期远比销售住宅要长，未来不排除更多发展商会仿效酒店改划住宅的做法，尤其是规模较细小的酒店项目，指单幢式住宅对比单幢式酒店的回报料更吸引。

戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩就指出，近年受疫情影响，导致酒店入住率不高，空置率高，酒店业主为求生存，将旗下项目改划作住宅用途亦无可厚非；而且转型住宅发展确实有助舒缓本港的住屋需求，对发展商或业主来说是可选择的出路。尽管日后通关后游客数量有望回升，但需要一段长时间，认为短期内酒店业前景仍然不明朗。故于未来3至4年内，估计酒店改划住宅的申请仍然会相继出现。惟预期适合改划作住宅的项目不占多数，申请个案会愈来愈少。