建灏11.3亿购九龙城蔚盈轩

（星岛日报报道）「铺王」邓成波家族于疫市下连环沽货，最新以暗盘形式售出九龙城蔚盈轩全幢，作价11.3亿，以买卖公司形式易手，尺价约1.33万，买家为建灏集团，原业主持货5年帐面蚀让1.7亿，物业期间贬值约13%。
疫市下再录大手买卖，市场消息指出，由邓成波家族持有的九龙城联合道18号蔚盈轩全幢，项目地盘面积10166方尺，总楼面约84365方尺，涉92伙住宅及32个车位，以买卖公司形式易手，作价11.3亿，尺价约13394元，买家为建灏集团。本报昨日就上述消息向建灏集团作出查询，惟于截稿前未获回覆。

据地产代理指出，上址早前于市场以暗盘形式放售，起初叫价18亿，惟受疫情等因素影响，市场洽购情况淡静，部分准买家更大幅压价，令业主议幅逐步扩阔，成交价亦较意向价低约37%。由上址已改装成长者服务式住宅用途，属市场近期较热门物业之一，故尽管意向金额较高，于疫市下仍备受追捧。
平均尺价1.33万

资料显示，邓成波家族早于2017年初以约13亿向丰泰地产投资购入上址，故持货5年帐面蚀让1.7亿，物业期间贬值约13%。

据业内人士指出，纵然疫情走势反覆，加上联储局加息影响，市场观望气氛挥之不去，惟投资市场交投仍然不俗，频录大手成交，其中，元朗宏业东街8号晋美工业大厦全幢，涉及地厂、阁楼、1楼至2楼及天台，总建筑楼面39706方尺，早前作价约2.6亿易手，尺价约6548元。
持货5年贬值约13%

「铺王」邓成波于去年中离世后，该家族持续沽货，早前该家族放售的一篮子物业清单，包括住宅、工厦、商铺等物业，共涉30项，合共意向价高达70亿。

该家族早前以沽售旗下深井服务式住宅汀兰居全幢，作价14.2亿，持货5年帐面蚀让2.6亿，买家为恒基四叔李兆基女婿、华大酒店主席兼执行董事郑启文旗下公司。

此外，该家族早前亦以3300万售出荃湾牛津工业大厦4楼全层，尺价仅2536元，持货4年帐面虽获利300万，但扣除代理佣金及印花税等开支，料约平手离场。