湾仔罕有限尺地批出 太古斥19.6亿夺标

（星岛日报报道）上周截标的湾仔限尺住宅地，招标结果昨揭盅，由太古地产以逾十九亿六千二百万，力压其馀二十财团得手，每尺楼面地价高达一万六千八百多元，为该集团相隔九年再次夺地；业内人士指出，是次中标价稍高于市场估值的上限价，反映发展商对地皮的渴求及对后市的信心。太古地产指，该地皮位处黄金地段，甚具发展潜力。
地政总署昨日公布，皇后大道东二六九号住宅地招标结果，由太古地产以十九亿六千二百一十六万八千元，力压其馀二十家财团夺地，每方尺楼面地价约一万六千八百八十八元；并稍高于市场原先估值逾十六亿至十八亿的约百分之四。
稍高于市场估值上限

太古地产行政总裁彭国邦表示，该地皮位处黄金地段，甚具发展潜力，有利发挥集团发展优质住宅项目的优势，将随即进行项目规划，并会适时公布最新消息。他指，今次竞投竞争激烈，集团很高兴能赢得这幅地皮。另外，集团一直投放资源发展湾仔一带，同区住宅项目EIGHT STAR STREET是一个成功例子，推出以来深受市场欢迎。

现存卖地表上唯一一幅湾仔住宅地，上周五吸引二十一家财团入标，各大中小型发展商可谓蜂拥出动踊跃入标，更创近两年地皮标书数目新高纪录。除中标的太古地产外，其馀入标财团包括长实、新地、信和、会德丰地产、恒基、嘉华、华懋、旭日国际、远东发展、建灏地产、中国海外、佳明、百利保及富豪集团、中信泰富、永泰地产、汉国置业、鹰君等。
太古彭国邦：地皮具发展潜力

上述限尺地位于湾仔皇后大道东二六九号、即吕祺教育服务中心，地盘面积约一万三千二百多方尺，涉及可建总楼面约十一万六千二百方尺，地皮设有最低单位面积约二百八十方尺的限制，发展商亦须为住宅和商业部分提供车位。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，是次项目料以发展精品豪宅为主，料项目日后落成后尺价可售约三万七千元起；不过，中标财团近年注意力集中于鰂鱼涌太古坊重建计画，但其实在皇后大道东近金钟一带的住宅收购亦相当进取。
业界料发展精品豪宅

华坊谘询评估资深董事梁沛泓认为，是次中标财团以进取价投地，而且太古属区内的大地主，是次中标项目产生协同效应，而且该公司开则较人性化，邻近新盘最细的单位面积亦超过四百方尺，认为限尺条款影响不大，预期日后项目落成后，按当时的市场情况可租可售。

莱坊估价及谘询部高级董事方耀明指，该地截收不少标书，市场反应热烈，证明市区优质地皮受到发展商追捧，由于地皮面积不算太大，预计未来发展商会兴建中小型单位为主，而且市区中小型单位适合自住及投资用途。