曾流标东涌住宅项目卷土重来

（星岛日报报道）本港房屋供应短缺，港铁亦配合政府加快推地增供应。去年底曾流标的东涌牵引配电站物业发展项目「卷土重来」，港铁今日起重新邀请有兴趣的发展商或财团递交发展意向书。业内人士指出，上述项目补地价金额将重新厘订，相信较早前的每方尺补地价约5072元为低，以增加项目吸引力。
港铁昨日公布，今日起邀请有兴趣的发展商或财团提交发展意向书，并于下周二（28日）截收发展意向书。港铁又表示，在收到发展意向书后，将编订经甄选之投标者入围名单，以邀请发展商或财团递交正式标书。
去年仅接获5份标书

该项目去年9月截收35份意向书、10月推出招标，当时仅接获5份标书，港铁于同年11月宣布不接纳任何标书，结果以流标收场。据了解，当时项目补地价金额逾47.65亿，即平均每方尺补价约5072元，据指除补地价外，发展商须就分红比例向港铁提出建议，分红比例不得少于15%，并须以价高者得的「一口价」决定胜负，最少为2.5亿。

据业内人士指，现时重推其补地价金额亦会有所调整，以增加项目吸引力，综合市场估值约37.58亿至51.68亿，每方尺估值约4000至5500元。
去年补地价逾47亿

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，由于上次招标时其补地价金额过高，相信今次重推时政府会调低补地价金额，亦不排除港铁调低分红比例或入场价，以增加项目吸引力。由于目前市况前景未明，亦处于加息期，而且配电站的规模大，竞争的发展商不多，将来同区又快有项目推出，料发展商出价会更保守。
料调整招标条款

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，若该项目补地价金额不变，将有一定挑战，不排除有流标风险，相信是次补地价金额将会有所调低，亦不排除港铁会重新检视招标条款，如减免部分付款及重新厘订分红比例，增加项目吸引力，以吸引各大财团竞投。

莱坊估价及谘询部高级董事方耀明指，东涌配电站发展项目规模较大，估计今次推出市况应该差不多，一般发展商都会递交发展意向，再考虑最终是否入标。

上述牵引配电站物业发展项目坐落东涌市地段第50号地段，位于文东路及毗邻东涌北公园，邻近区内指标屋苑映湾园；项目将建于东涌牵引配电站及其铁路设施上方，地盘面积约15.5万方尺，住宅可建总楼面约93.96万方尺，可提供1400至1800个住宅单位，为该区近年最具规模新供应。