必嘉坊．曦汇每尺开价23888元

（星岛日报报道）市场焦点新盘之一的红磡必嘉坊．曦汇，发展商恒基昨日正式开价，首张价单涉及68伙，涵盖开放式至2房户型，提供最高5%折扣优惠，折实入场价466.83万，折实平均尺价约23888元。项目今日开放示范单位予公众参观，同步开始收票，最快下周展开销售。
恒基物业代理营业（一）部总经理林达民形容，首批单位定价属「后疫情价」。他指出，疫情对楼市依然有影响，因此是次定价较心目中理想价每方尺约2.8万，折让逾一成。该盘示范单位今日正式对公众开放，同步开始收票，将视乎市场反应，再作加推及销售部署，最快有望下周展开销售。
林达民：首批定价折让10%

他又认为，市场对项目有强大需求，项目亦具备条件吸引准买家入市，料销情理想，而必嘉坊首阶段第2及3期，亦有机会于年内推出市场。

林达民指出，由于区内二手楼楼龄较大，成交价难以直接比较，故参考其他九龙区铁路站上盖物业，以及系内启德THE HENLEY系列近期的成交价，认为同享便利配套，类型相近。

他续称，首批68伙面积介乎202至362方尺，涵盖开放式至2房间隔，发展商提供最高5%折扣优惠，价单定价491.4万至913万，尺价24191至26356元；折实售价介乎约466.83万至867.35万，折实尺价约22982至25039元，首批单位折实平均尺价约23888元。
今开示位及收票

其中，入场单位为项目的6楼E室，面积202方尺，属开放式单位，定价491.4万，尺价24510元，计算最高5%的折扣优惠，折实价466.83万，尺价约23110元。尺价最低单位为6楼L室，面积251方尺，属1房间隔，定价607.2万，尺价24191元，折实价576.84万，尺价约22982元，该单位亦为首张价单的1房入场单位。

项目合共提供324伙，单位面积由180至569方尺，户型涵盖开放式至3房户，并主打1房单位，当中84伙属开放式单位，占整体约25.9%；一房户则有194伙，占比约60%；两房单位有42伙，占比约13%；项目同时设有4伙特色户，为3房户型，惟未有于首张价单中涵盖。
涵盖开放式至3房

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，首张价单以小型单位为主，入场价较低，相信可吸引上车客入市，冻结同区二手交投。另一方面，黄埔区发展成熟，铁路网络踏入收成期，相信可同时吸引长投资者入市，比例可达3成，相信首批单位可全数沽清。买家对美国早前加息早已消化，市场不明朗因素消散，楼市交投气氛稳步复苏。

美联首席区域营业董事韦文俊表示，必嘉坊属区内罕有大型全新盘供应，过去市场累积不少购买力，是次必嘉坊．曦汇首批单位以吸引价登场，相信反应不俗，有加价加推空间，预期吸引计画增持单位之区内业主，以及区内外租客上车，项且同样可获投资者青睐，估计日后尺租约60元至65元水平，租金回报率料约3.5厘。示范单位详刊B4