新世界申强拍铜锣湾旧楼

（星岛日报报道）港岛区地皮供应罕有，铜锣湾波斯富街一綫地段旧楼群重建价值极高，新世界并购多年的区内一列未有窗花的「沽窿旧楼」，包括快乐大厦等多个地段旧楼，最近终取得突破进展，该公司向土地审裁处提出申请强拍，以统一业权发展，市场估值45.05亿，若单以强拍申请金额计属历来银码新高纪录。
旺区旧楼甚具重建潜力，吸引各财团进行并购作重建发展；本报于2018年5月率先报道，铜锣湾波斯富街旧楼群正爆发旧楼收购战；最新，新世界就铜锣湾波斯富街54至76号、利园山道5至27号快乐大厦、罗素街60号等多个地段旧楼，向土地审裁处提出申请强拍，以统一业权发展，目前该公司持有约80.09%至90.32%业权，市场对整个项目估值45.05亿，单计强拍申请金额更是历来银码新高纪录。
持有逾80%业权

目前并未成功收购的单位涉及约50名业主，当中不乏「城中名人」及知名公司，如英皇国际、永光地产、招商永隆银行、「小巴大王」马亚木及快乐大厦业主立案法团等，当中波斯富街旧楼一个单位因公司解散，单位业权未有人认领，变为由律政司、公司注册处代为认领。
业主涉英皇及永光等

值得留意的是，波斯富街76号地铺业主为英皇国际，该公司早于2011年斥资约3.8亿购入，惟文件显示，最新估值仅1.8426亿，意味帐面贬值约51.5%。而永光地产则持有2个波斯富街地铺，其中54号最新估值约1.1295亿，较2009年约9000万购入价，帐面获利约2295万，升值约25.5%；56号地铺最新估值约1.049亿，对比2011年购入价约1.95亿，帐面蚀约9010万，贬值46.2%。

据土地审裁处文件显示，上述项目由细分3个地段的相连旧楼组成，其中地段一为波斯富街54至60号、利园山道5至11号旧楼持有约85.42%业权；地段二、波斯富街62至68A号、利园山道13至19号快乐大厦持有约80.09%业权；地段三、波斯富街70至76号、罗素街60号、利园山道21至27号持有约90.32%业权。上述旧楼群，坐落铜锣湾核心一綫购物地段，邻近希慎广场及时代广场，极具重建价值；地盘面积约1.98万方尺，若以地积比率15倍重建，料可建总楼面约29.75万方尺的商业项目。

新世界于去年11月斥资12.8亿、向持有逾两成关键业权的英记茶庄家族成员等购入一篮子物业，取得突破进展，相隔半年昨日即申请强拍，以统一业权发展。