广州新盘上月录5458宗跌15%

2022-05-17 00:00

受疫情打击,广州新盘于「五.一」黄金周仅录两成销售率,4月份一、二手成交量按月跌一成以上。
受疫情打击,广州新盘于「五.一」黄金周仅录两成销售率,4月份一、二手成交量按月跌一成以上。

(星岛日报报道)广州疫情反覆,即使楼市调控政策松绑,「五.一」黄金周长假期间,新盘销售率仍只有两成,上车客观望气氛浓厚。事实上,4月份广州一手成交量录约5458伙,按月跌15%;而二手成交亦按月减少13.5%。业界预料,市场观望气氛浓,买家仍需时恢复置业信心,发展商或于今明两季减价推盘促销,而港人问盘量则维持平稳,买家以自用为主。
广州中原项目部总经理黄韬指,广州调控及信贷环境持续松绑,买家对楼市逐步恢复信心,惟3月底疫情突发冲击,好淡争持下,整体市场再受震荡,仍处调整阶段。4月份广州录约5458伙一手住宅成交,平均成交价约每平方米38027元人民币(折合尺价约4089港元)。上月成交量对3月份6434宗跌15%,但由于发展商未有大动作调整,因此成交价则与比3月份每平方米37663元人民币(折合尺价约4050港元)水平相若。

事实上,本月初「五.一」黄金周长假期间,广州发展商合共推出23个新项目,与去年同期相同,惟推售量仅2823伙,较去年「五.一」的3301伙少14.5%。今年「五.一」期间的新盘买家参观人流与往常周末相若,惟平均销售率只有两成,且市场表现两极,中高端需求相对坚挺,反而刚需上车买家的观望气氛较浓。
按季挫26.7%

回顾首季广州楼市,一手住宅季内共录20207伙成交,较去年第四季的27559伙,锐挫26.7%,而首季新盘楼价则微升2%。黄韬指,首季受整体经济环境影响,虽然从农历新年后起广州房贷日趋松绑,但买家置业信心仍需时恢复。首季广州住宅新批供应9784套,共约107万平方米,面积按年减少38%,反映市场信心不足,大部分发展商仍不敢轻易申请预售证推盘。预计发展商将于本季积极竞价促销,而按照目前政府对房地产市场「稳预期」的定调,加上全国部分重点城市已陆续推出优惠政策,估计二、三季度广州部分地区有机会微调置业门槛以带动成交。
二手价量同受压

黄韬续指,疫下二手睇楼大减,二手成交量及楼价同时受压。4月份广州共录7274伙二手住宅成交,按月少13.5%;而上月二手平均成交价约每平方米27222元人民币(折合尺价约2927港元),按月跌4.8%。回顾首季,广州共录19603伙二手住宅成交,比去年第四季的18246伙,增加1357伙,而首季二手楼价亦微升1.6%。

黄韬表示,近期二手业主放盘明显积极,首季新增放盘量按季增加一成以上,每周新增放盘量重回千伙水平以上。目前全国超过60个城市已出台利好楼市的新政,包括佛山、东莞等周边城市,买家对后市预期逐渐恢复乐观。若之后推出重磅利好政策刺激,或进一步提高买家入市意欲,购买力有望释出,预计本月二手成交量可达8500至9500伙左右,而二手楼价将继续保持平稳。
调控放宽料后市回暖

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示,广州楼市受惠于利率调整、政策放宽及内房渐趋稳健,楼市已处于「触底」阶段。回顾今年首季,受新年假期及疫情影响,广州一、二手住宅市场成交量及成交价走势比较淡静,展望调控政策放宽后,第二季楼市将回暖。至于香港买家暂时仍优先考虑楼市政策方面影响,问盘及购买意欲未见太大刺激,因广州楼市于过往已录得显著升幅,楼价相对大湾区其他地区如佛山、肇庆、中山等,广州已属于高位,而香港买家向来审慎,甚少高追,因此除非工作需要或有亲友在当地,广州并非港人热门的置业地区。现时有意购买广州住宅的香港人,一般为自用,预算约300万人民币,投资者甚少。

卢咏芹续指,广州目前仍设有住宅限购,非广州户籍者,满足5年社保可购买1伙住宅,所以香港买家偏少,主要买家为在广州居住及工作的港人,并以长驻广州工作的管理层相对较多。他们会选择广州的天河及越秀区,尤其中心区位置优越,每平方米可达约6至8万元人民币(折合尺价约6451至8602港元),优质项目更达每平方米10万人民币左右(折合尺价约10752港元)。上述两区成交量不多,客源以用家为主,楼价相对平稳,惟未来升值潜力较其他城市偏低。

 

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