珠海新盘本月成交料达3000宗

（星岛日报报道）内地楼市调控政策松绑，楼市交投亦已重拾正轨。4月份珠海一手成交量录约1840伙，按月维持近2000宗水平；而整体物业交投量更突破3500宗，创22年至今单月新高。业界预料，未来两个月珠海住宅成交量可各自重上3000宗水平，全年楼价稳中向升约5%。而最近人民币汇率持续下跌，亦大吸港人查询，令港人问盘量急增3成。
美联中国大湾区总部董事总经理林世昌指，4月份珠海录约1840伙一手住宅成交，平均成交价约每平方米25491元人民币（折合尺价约2870港元）。虽然上月成交量对比3月份1924宗略少4.4%，但成交价则与比3月份每平方米25595元人民币（折合尺价约2882港元）水平相若。回顾首季珠海楼市，一手住宅季内共录5082伙成交，较去年第四季的8973伙，锐挫43.4%。
港人问盘量急增3成

林世昌指，珠海首季成交量大减，主要因为疫情严峻、加上农历新年长假影响，令交投几近停顿，尤其2月份至为淡静，一手成交量按月跌近4成至1201宗低位，拖低整季成交。不过其后随疫情受控，加上贷款放宽，3月成交量已按月弹升6成，4月仍能维持相若水平，可见楼市交投已经回稳。

林世昌表示，目前珠海楼市已回复正轨，按揭利率亦自3月底下调0.2至0.3厘，目前为5至5.2厘。贷款审批亦已宽并加快，一般2至3星期即可放款。4月份住宅及非住宅物业成交量录3554宗，比3月2976宗升近2成。至于1月及2月则分别录得3045及2089宗物业成交，可见4月交投已超过首季各月份。4月份非住宅成交之中，以车位及公寓占最多，主要由于用家趁低位购入车位自用，另公寓银码细，吸引转趋审慎的投资者入市。

林世昌展望，随内地整体经济及楼市气氛向好，调控放宽，珠海楼市政策亦见稳定，一手住宅楼价长期维持每平方米约2.5万人民币（折合尺价约2815港元），首季至今只有窄幅上落。目前珠海交通基建配套日渐完善，预计5及6月份每月住宅成交量可重上3000宗水平，而发展商则继续贴市价积极推盘，料全年楼价稳中向升约5%。

最近人民币汇率持续下跌，港人购买大湾区物业更平，刺激问盘，令近期港人问盘量比之前明显增3成，如人民币跌势持续，相信短期内会提升内地物业的投资吸引力。
料全年楼价升约5%

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示，大湾区疫情已经受控，对珠海楼市的影响亦近尾声，港人查询及问盘亦已回复正常。近月珠海一手住宅供应改善向好，全市一手住宅新增供应面积约21.5万平方米（约231.4万方尺），按月升约1.4倍。近月成交主力户型为969至1550方尺大单位，占总成交近6成，反映市场刚性自用需求强劲，平均成交价约每平方米2.34万人民币（折合尺价约2635港元）。

刘华基预料，随楼市调控政策进一步松绑，加上疫情好转，珠海部分一手住宅项目继续下调售价，求加快市场消化，将进一步刺激成交量上升，预计本季珠海楼市会继续回暖，新盘楼价经历首季一波小幅下降后，本季将能企稳。
二手按月升逾1.1倍

至于二手方面，近月珠海二手住宅成交量达1722伙，销售面积录14.64万平方米，按月升逾1.1倍。当中969至1550方尺大单位录739伙，占比约43%，平均成交价约每平方米1.47万人民币（折合尺价约1655港元），按月升约4.3%。刘华基指，珠海二手市场整体热度低于一手，二手市场整体较为理性，中长期均价波动较小，但全市区域分化仍然偏大。现时香港人对珠海物业取态正面，惟因为通关问题而无法到当地实地考察，港人买家仍在等待内地与港可顺利通关。