楼价三连挫 首季累计3.2%

2022-04-28 00:00

(星岛日报报道)受第五波疫情影响,拖累楼价回软,差饷物业估价署最新数据显示,上月私楼售价指数报三百八十一点三,按月跌百分之零点七,不但连挫三个月,更创下约十五个月以来的新低,总结今年首季楼价累跌约百分之三点二。业界人士指出,上月楼市仍受疫情困扰,惟近期已见放缓,预期四月楼价将「触底」,指数将出现逆转止跌微升。
据差估署资料,今年三月楼价指数连跌三个月,最新报三百八十一点三,是自二○二○年十二月后,近十五个月的新低水平,对比今年二月的三百八十四点,按月跌幅由二月约百分之二,收窄至约百分之零点七;总结今年首季楼价表现,累计跌幅达百分之三点二,较去年同期比较回落百分之二点一。
疫情打击 百大屋苑指数全綫跌

反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数亦出现全綫下跌,最新报三百二十六点四,亦连跌三个月、累计挫约百分之二点六,按月再下跌约百分之零点七;若以市区及新界划分,市区指数最新报三百二十三点六,按月下滑约百分之零点五五;新界区报三百一十九点二,按月再跌约百分之零点七八。

会德丰地产主席梁志坚表示,今年初楼市仍受疫情困扰,市民减少外出防疫,楼价出现跌幅属正常;不过现时本港疫情持续消退,政府日前亦放宽首阶段社交距离措施,不少发展商重新部署推盘,进一步推动楼市气氛向好,近期准买家亦加快入市步伐,再次投入楼市,估计下半年楼价将会止跌回升,预期全年楼价有百分之五至八的升幅。
梁志坚:料下半年楼价止跌回升

信和置业营业部集团联席董事田兆源指出,虽然楼价今年首季受压,惟目前楼价已「触底」,自政府放宽限聚措施后,经济即现反弹,旗下项目备受多方准买家支持,入票数字理想,集团对香港楼市有信心,预期年内楼价保持升势。

万科香港执行董事兼副总经理周铭禧说,年初楼市受疫情影响,减低市民外出睇楼意欲,惟近期本港疫情持续放缓下,不少准买家外出睇楼,相信楼市将会复苏,早前积压的购买力将陆续释放,带动成交量靠稳,预计年内楼市走势平稳向好。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,上月楼价指数按月跌幅收窄,相信四月楼价指数将现逆转,并止跌微升约百分之零点三,估计下半年楼价将可收复失地,全年楼价料有最多百分之三升幅。
业界:四月楼价将轻微逆转

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出,近期本港疫情开始受控,预料四月指数将会开始转势,有信心第二季楼市在一手市场带动下出现「价量齐升」,料下半年楼市气氛将现逆转,估计今年全年楼价有望升约百分之三至五。另外,现时发展商推新盘步伐仍受疫情影响而较慢,相信五月份会开始加快步伐,下半年每月一手成交量平均可达至一千五百至二千宗,但相信新盘开价不会太进取。

普缙助理总监(专业产业谘询及估值)李隽杰表示,指数属滞后数字,留意到本月市场上减价盘开始被消化,部分业主态度亦见企硬,逐步缩小减价空间,甚至不提供任何减价。预期近期楼价会持续窄幅波动,若未来半年市况未有出现大转变,估计楼价将会逆转并录约百分之二升幅。
 

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