东莞新盘2366宗成交升3倍

（星岛日报报道）今年起内地楼市调控政策以「维稳」优先，各城市都因城施策，全国至今已有约65个城市放宽调控。大湾区市场亦不例外，东莞自2月起已连续释出多项松绑措施，包括调整购房资格、下调按揭利率、加快按揭放款、甚至容许港澳台人士在当地置业，而今年首批卖地更取消「限价令」，刺激3月份一、二手住宅成交「量价齐升」，新盘成交量按月急增3倍。业界指，随调控放松加上疫情趋缓，料本季东莞楼市稳中向好，吸引港人问盘。
世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻指出，东莞住建局在4月2日发布《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》，调整疫情防控期间住宅限购政策的「购房资格认定」，指出自从去年12月以来，因受到疫情防控影响，而无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭、以及新入户东莞市户籍居民家庭，在审批购房资格时，即使其在疫情防控期间并未缴纳社保，但仍会被视为「连续缴纳」，亦即符合资格购买住宅。

当地自2月起逐步放松楼市调控，银行进一步下调房贷利率40个基点，现时大部分按揭利率为5.4至5.5厘，最低5.2厘，并加快审批及放贷速度，进一步促进楼市交投。

东莞邻近深圳及香港，楼价又比深圳更实惠，最近疫情缓和，吸引相当数量的港人查询东莞楼盘。

今年2月适逢农历新年，加上疫情严峻，东莞楼市成交一度陷入低谷，其后疫情受控，购买力释放，本地需求推动3月份一及二手交投「量价齐升」。上月东莞共录2366伙一手住宅成交，对比2月份585伙，按月急增3倍。市政府放宽一手「限价令」，发展商提高新盘售价约3%至5%，以致上月东莞一手平均成交价约每平方米30749元人民币（折合尺价约3519港元），相较2月份平均每平方米约27192元人民币（折合尺价约3112港元），成交价按月升13%。上月东莞有11个城镇的成交均价超过每平方米约3万元人民币（折合尺价约3434港元），南城、东城更突破每平方米约4万元人民币（折合尺价约4578港元）。

至于二手方面，3月份东莞共录742伙二手住宅成交，对比2月份405伙，按月急增205伙或近1倍；而二手成交价亦由2月份平均每平方米约18008元人民币（折合尺价约2061港元），微升2%至3月份平均每平方米约18368元人民币（折合尺价约2102港元）。

总结首季东莞楼市，一手住宅季内共录4722伙成交，较去年第四季的11601伙，锐挫59.3%，惟首季新盘楼价则累升26.8%。唐劼忻指，首季东莞一手住宅需求大幅下降，成交量创近十年历史新低，不过随政府接连出招为楼市调控松绑，预计本季需求及成交有望回升。

二手方面，东莞首季共录1938伙二手成交，按季减少413伙，季内楼价则累升约5%。首季二手成交量创近5年同期新低，目前楼市政策持续松绑及疫情回稳，二手成交有望回升。
限购放宽料吸外区客

V+物业联展创办人沈永年表示，据V+大湾区不动产研究院数据显示，东莞最近放宽限购，港澳台人士现时只要年满18岁、兼在东莞取得居住证、且个人名下并无持有任何东莞住宅，即可在当地购买1伙住宅，料吸引外来购买力，目前东莞临深几个片区，如长安、大岭山、松山湖、黄江等镇区，楼价已经高企，跟深圳接壤的小板块楼价差距正在缩窄。

至于凤岗、清溪等区，则因为在售项目较少，且位置偏远，与深圳楼价相差较大。展望第二季，东莞一手成交量将按季上涨，预料本季随政策放宽及疫情受控，二手成交量有望反弹，楼价企稳。