首季录1192宗甲厦租赁 中原:创两年来新低

2022-04-19 00:00

中原工商铺指,中环甲厦空置率新报8.37%,创过去6年新高。
中原工商铺指,中环甲厦空置率新报8.37%,创过去6年新高。

(星岛日报报道)受第五波疫情打击,甲厦市场阴霾密布。据中原工商铺指出,今年首季甲厦市场仅录1192宗租赁成交,创过去两年以来新低,此外,中环区空置率新报8.37%,创过去六年新高水平;该行预期,随甲厦空置楼面高踞不下,料整体租金备受压力,料下行幅度约5%。

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示,今年首季甲厦仅录约1192宗租赁,按季跌约23%,较去年同期跌约24%,创2020年首季以来新低,今年首季成交金额涉约1.2亿,按季跌约37%,较去年同期跌约32%。
中环空置率8.37%六年新高

今年三月港岛区甲厦空置率约9.59%,按年微升约0.16%,当中核心区中环及金钟区空置率新报约8.37%,前者空置率创自2016年以来新高。湾仔及铜锣湾空置率改善,其中湾仔空置率新报12.36%,按月微跌0.56%;铜锣湾区录7.29%,按月跌0.46%。另外上环区新报9.31%,按月跌约0.28%。

陈氏分析,受俄乌战争及加息等利淡消息影响,市场观望气氛笼罩,企业承租态度保守,令港岛区甲厦空置率持续高企,租金同步受压,预测今年第二季甲厦租售价反弹逾10%至约1350宗水平,惟租金继续向下调整约5%。

该行统计资料显示,甲厦频录低市价承租,金钟力宝中心二座25楼10室,建筑面积约1876方尺,以每尺约36元租出,创历年新低,较旧租跌41%;同区海富中心1座18楼04室,建筑面积约6135方尺,以约17.7万租出,尺租约29元,跌至2021年最低水平。

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