港铁百胜角九财团入标

(星岛日报报道)港铁将军澳百胜角通风楼物业项目，于昨日截标，并共接获9份标书，除了吸引多家本地大型发展商竞投，亦有合组财团出击，项目设有限尺条款，补地价金额约11.01亿，每尺约3789元。
港铁公布，将军澳百胜角通风楼物业发展项目，共接获9份标书，包括长实、新地、会德丰地产、信和、嘉华、资本策略及建灏地产；新世界则夥拍招商局置地以合资形式入标竞投。

会德丰地产物业发展高级经理何伟锦表示，该项目邻近港铁站，交通方便，主力发展中小型单位，认为限尺条款对价格无影响。

建灏地产行政总监林绮华指出，是次以独资方式入标，认为限尺条款对是次发展影响不大，集团出价会考虑不同因素。
首个限尺项目

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，是次入标数目属预期之内，反映在外围或加息因素不明朗时，发展商倾向投资港铁或市建局项目。估计项目实际楼面尺价约尺价6528元，相信以目前市况而言，料会以面积约500至700方尺的中型单位为主，预计落成后每尺可售约2万元。
料发展中小型单位

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，项目入标数量符合市场预期，并以本地发展商为主。将军澳已发展成熟，每次将军澳有新项目推售，均成市场焦点，估计项目落成后市值达52至58亿，尺价约1.8万至2万元，料将主打1至3房户，面积约300至800尺。

据了解，该项目补地价金额约11.01亿，即每方尺补地价约3789元、每方尺补价创将军澳新高纪录，同时较同区最贵旧纪录2020年9月批出的日出康城13期、当时每方尺达3600元，高出约5.3%。此外，发展商须就分红比例向港铁提建议，且不设限制，料成决胜负关键，并须支付固定金额5000万。