差饷改累进制 豪宅最多12%

(星岛日报报道)财政司司长陈茂波于《财政预算案》提出改革差饷制度，引入累进制，体现「能者多付」，当中全年应课差饷租值五十五万五千元内的物业，租值四万五千八百多元以下，占全港近九成八的单位，将维持现时百分之五差饷率；但其馀豪宅物业便会租金愈贵，应缴差饷相应递增，差饷率最高增至一成二水平。他预计约有四万二千个住宅物业受影响，占整体私人住宅物业的总数约百分之二，相信对绝大部分中产家庭，包括太古城、康怡花园等物业也不会受到影响，但政府收入每年可增加约七亿六千万元。
差饷占政府收入总额大约百分之三至四，财政司司长陈茂波表示，经检视后，在新一份《财政预算案》中建议修改差饷制度。他指，更有针对性地提供差饷宽减：政府会继续因应每年情况，考虑是否提供差饷宽减，以保持有关措施的灵活性。
应课差饷租值55.5万为界

陈茂波建议引入累进制，体现「能者多付」，当中全年应课差饷租值五十五万五千元内的物业，租值四万五千八百多元以下，占全港近九成八的单位，将维持现时百分之五差饷率。

至于应课差饷租值五十五万以上的住宅物业，陈茂波称，建议首五十五万元的租值同样按百分之五徵收差饷，其后二十五万元租值则按百分之八徵收，超出八十万元的租值会按百分之十二徵收，以更能反映「能者多付」的原则，暂定于二〇二四至二〇二五年度第四季生效。

据财经事务及库务局资料显示，假设单位月租五万元，每年应课差饷租值六十万元，旧制度每年交三万元差饷，新制度下交多一千五百元；至于全年应课差饷租二百万元的豪宅物业，则每年需要多缴九万一千五百元。

陈茂波称，过去差饷体制改革的声音在立法会都有出现，解释差饷与物业估值去徵收不同税收，在外国很常见，今次改革后缴交更高税率的物业租值需达约四万六千元，对大部分市民及中产家庭，包括太古城及康怡花园等物业而言亦没有影响，估计涉及的物业仅四万二千多个，占本港整体单位约百分之二，只占很少水平，但政府收入每年可增加约七亿六千万元。
太古城康怡花园等无影响

利嘉阁地产总裁廖伟强认为，受影响者集中在租值较高的物业之上，所占比例较少，而且相关物业业主均较具实力，持货能力较强，影响有限。公屋联会发言人指出，对于政府引入累进差饷制度表示支持，能够反映能者多付的原则，并在条件许可下，建议进一步研究租值差饷低减高加的可行性。

普缙助理总监 （专业产业谘询及估值） 李隽杰表示：「措施以累进制计算差饷，影响局限于部分贵重的住宅物业。而由于受影响的物业数量有限，相信措施对物业市场整体租金和价格没有太大即时影响。措施同时可提升政府库房收入，但亦有可能引致要求差饷重估的申请个案增加。」