经络料港首季按揭减15%

(星岛日报报道)本港疫情再度爆发，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，受疫情影响，预计今年首季现楼及楼花按揭宗数回落约一成半，首季新取用按揭金额及宗数亦可能回落约一成，又指环球经济及地缘政治因素可能影响本港投资气氛以及楼市发展，但预期下半年疫情好转及经济复苏，对楼市前景抱乐观态度，预料全年楼价可望有3%至5%升幅。中原按揭董事总经理王美凤指，预计今年按息于2厘附近或以下，仍属低息水平。
本港首月现楼按揭宗数表现不俗，根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，今年首月现楼按揭宗数为13054宗，楼花按揭宗数则为615宗。但曹德明表示，受到第五波疫情影响、春节期间市民睇楼意欲减弱，加上因应政府或再次收紧限聚令等防疫措施，整体气氛影响楼市交投。去年第四季现楼及楼花按揭宗数分别录得2.686万宗及1531宗，料今年首季现楼及楼花按揭宗数有机会按季回落约一成半，至约2.4万宗及1300宗水平。
整体气氛影响楼市交投

新取用按揭方面，根据金管局住宅按揭统计调查，去年12月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得363.11亿元及7091宗，金额及宗数按月分别增加8.8%及6%，连升2个月。但曹德明指，近日多家银行将较多确诊个案附近的分行暂停营业，最新措施有机会影响按揭审核程序，加上市场观望气氛浓厚，料首季新取用按揭金额及宗数或按季回落约一成，至约900亿元及1.8万宗。

现时美国通胀高企，美国联储局很大可能于3月加息。曹德明表示，相信本港银行结馀大幅回落至1000亿元以下水平，银行才有机会考虑加息，料今年本港最优惠利率（P）不会跟随美国上调，最快明年初才会调整。港元拆息方面，他预计一个月银行同业拆息（HIBOR）于首季将维持0.4厘以下，全年可能升至0.75至1厘水平。
港今年随美加息机会微

中原按揭董事总经理王美凤则表示，现时本港银行结馀仍然高度充裕，达3525亿水平，即使美息将于今年3月逐步上升，港元拆息在资金充裕环境下未必跟足美息加幅，跟随息率上调的速度亦较慢。她预期今年按息仍主要处于2厘附近或以下水平，未触及现时P按之封顶息率，仍为低息水平。