江玉欢批「北都」离地 难诱企业迁入

选委会界别议员、房地产律师江玉欢接受本报专访时，狠批特首提出的北部都会区计画构想「离地」，未有考虑市民上下班交通不便，亦无足够诱因令企业和专才愿意迁入，「我就唔会搬入去。」她质疑林郑月娥「有无搭过铁路？」着官员应搬入区内居住一个月体验民情。谈到未来议会工作，江玉欢表示会聚焦房策，她认为单纯放宽强拍门槛不足以加快旧区重建步伐，倡政府应先用一年时间谘询持份者，为业主和发展商建立共享成果的基础，作精准研究后方再修例。
倡官员搬入北区住一月

特首林郑月娥日前在立法会答问会上主动向议员交代北部都会区进展，并形容项目推出后社会普遍支持，评价正面。不过，江玉欢对规划持保留态度。她接受本报专访时不客气直批北部都会区构想「离地」，形容该规划「说得美丽」，但未有考虑市民上班的便利性。「林郑话自己买厕纸都唔识，佢有无搭过铁路呢？」江表示应先叫官员搬入北部居住，每日来回中环、金钟上班，「你唔好用司机，如果觉得住到一个月，咁就可以啦。」

政府计画在北部都会区建设创新科技中心，又指当区可容纳约二百五十万居住人口。但江认为未有考虑到其他工种的人才，「其他专业人士呢？律师医生会计师呢？」她指自己的律师楼由中环搬去鰂鱼涌已相当不便，因所有客户与同业都集中在传统商业区，每次开会应酬要多花约一小时来回。「仲话北部？点叫人搬入去？我就唔会搬入去。」她质疑政府没有提供诱因令企业愿意北迁，促当局应精准规划如何在区内创造足够就业机会和建立优质校网，令居民不需跨区。「啲官望住模型觉得好靓，但人唔系住喺模型，人要住喺真实嘅市镇。」

她表示自己作为土地及房产专业律师，未来四年的议会工作会聚焦房屋政策。她特别提到，加快旧区重建和改善大厦管理水平是重要一环。江解释，不少六、七十年代的旧楼现已近五十年楼龄，「如果靠强拍条例去重建，我可以话你听，无可能。」她形容过去廿年用强拍条例而成功重建的例子「五只手指数得晒」。她指政府要有崭新思维研究上述问题，为业主和发展商建立共享成果的基础，现时应先用一年时间谘询持份者、审视政策不足，针对问题作精准研究。

江玉欢强调，政府在计画长远房策时，须探视未来二、三十年的物业发展走势，包括科技，人口政策转变，「政府如果再用僵化框架去思考，行不通。」她举例，现时世界趋势是结婚率下降和少子化，更多年轻一代倾向在家工作，种种因素都对物业设计用途有影响。